Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Boezeroen 6

8077TN Hulshorst • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.305

Fotogalerij

Boezeroen 6 Hulshorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GESCHAKELDE HOEKWONING | RUIME GEZINSWONING | 4 SLAAPKAMERS | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET OVERKAPPING In een rustige en jonge woonwijk in Hulshorst staat deze verrassend ruime geschakelde hoekwoning aan de Boezeroen 6. De woning is gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd en keurig onderhouden. Met vier slaapkamers, een royale begane grond en een zonnige achtertuin met fraaie overkapping is dit een heerlijke gezinswoning waar je zo in kunt trekken. Binnen valt direct de prettige indeling en het lichte karakter op. De woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de keuken en het eetgedeelte aan de achterzijde het hart van het huis vormen. Dankzij de openslaande deuren sta je hier zo in de tuin. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Ook buiten is het goed toeven, met een zonnige tuin op het zuidwesten en een overkapping waar je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten kunt zitten. De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een prettige woonsetting. Hulshorst staat bekend om de mooie ligging tussen bossen en natuur. Binnen enkele minuten fiets je het buitengebied in en ook plaatsen als Nunspeet en Harderwijk zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen de A28 en diverse voorzieningen op korte afstand. Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een praktische kast aanwezig. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Hier is volop ruimte voor een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met aansluitend het eetgedeelte. De keuken heeft een strakke opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Het kookgedeelte ligt aan het raam met uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken bereikbaar, waar ruimte is voor de witgoedopstelling en extra bergruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en veel lichtinval. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de hoogte en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is dit een fijne extra kamer die ook goed te gebruiken is als werk- of hobbyruimte. Buiten: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor veel zon gedurende de dag. Direct achter de woning ligt een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping, een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken: • Bouwjaar: 2011 • Perceeloppervlakte: 185 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 151 m² • Inhoud woning: 545 m³ • Externe bergruimte: 7,9 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2011) • De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing • Energielabel: A+, geldig tot 04-03-2036 • Vier slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Fraaie overkapping en berging in de tuin • Gelegen in een rustige woonwijk in Hulshorst

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
573 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.