Einwohner
2.035
Letztes Jahr: 2025
Zandhuisweg 100
8077TB Hulshorst • Gelderland
Verkauft
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
VILLA GELEGEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL MET VRIJSTAAND ATELIER, EEN MANTELZORGWONING OP EEN UNIEKE BOSRIJKE LOCATIE Deze moderne vrijstaande villa, gebouwd onder architectuur (van Slaa & van Asselt), biedt een luxueuze combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en comfort. Uniek is de aanwezigheid van een in stijl gebouwde vrijstaande atelier en mantelzorgwoning met eigen voorzieningen, perfect voor gasten, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het dak van de hoofdwoning is in 2021 vernieuwd, en met maar liefst 33 zonnepanelen geniet u van een duurzame en energiezuinige woning. De recent (2022) geplaatste keuken is een stijlvolle eyecatcher, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen laadpaal bij de carport, ideaal voor elektrisch rijden. De entree verwelkomt u in een royale hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds en een verlaagd zitgedeelte. Grote raampartijen laten het omliggende groen als het ware binnenstromen, terwijl de sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras de ruimte compleet maken. De luxe woonkeuken uit 2022 is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een praktische indeling met een gezellige eethoek. Naast de keuken ligt een functionele bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Op de begane grond bevinden zich verder twee ruime kamers die dienst kunnen doen als slaap- of werkkamer, evenals de 1e moderne badkamer met inloopdouche. Via de royale overloop bereikt u drie ruime slaapkamers met hoge plafonds die zorgen voor een open en licht woongevoel. De 2e badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een toilet, uitgevoerd met stijlvolle materialen en perfect afgestemd op het comfort van deze woning. Het vrijstaande atelier en de mantelzorgwoning, gebouwd in 2006, sluit naadloos aan bij de stijl van de hoofdwoning. Met een eigen entree, twee slaapkamers, badkamer, bijkeuken en een lichte woonkamer met open keuken is het een zelfstandige woning op zich. Dit gebouw leent zich uitstekend voor mantelzorg, gastenverblijf of een inspirerende werkruimte. De fraai aangelegde, parkachtige tuin is een waar rustpunt met grote rododendrons rondom de royale zwemvijver en een sfeervol vlonderterras. Het ontwerp is van een landschapsarchitect en combineert onderhoudsvriendelijke borders met een ruim gazon en meerdere fijne zitplekken om te genieten van zon en privacy. De tuin is voorzien van een eigen beregeningssysteem en een bron voor waterwinning. Deze bijzondere villa is gelegen op een exclusieve en rustige plek aan de bosrand van Harderwijk, met de prachtige Hulshorster zandverstuiving om de hoek. U geniet hier van absolute privacy en een groene, natuurlijke omgeving, waar rust en ruimte hand in hand gaan. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur, terwijl alle voorzieningen van Harderwijk en Ermelo binnen handbereik zijn. Deze bijzondere villa met haar unieke combinatie van luxe, comfort en een adembenemende ligging aan de bosrand biedt een exclusieve woonbeleving voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid. Met het vrijstaande atelier/gastenverblijf, de duurzame voorzieningen en de fraai aangelegde tuin ervaart u hier een perfecte balans tussen wonen, werken en ontspannen. Een buitenkans om in deze prachtige omgeving een droomhuis te verwerven waar elk detail met zorg en oog voor kwaliteit is gerealiseerd. INDELING Begane grond: entree met meterkast, toegang tot kantoor, toegang tot 1e slaapkamer, toilet met fonteintje, 1e badkamer met wastafel en inloopdouche, toegang tot de woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, keuken (2022) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en opstelling HR cv-ketel; 1e verdieping: overloop, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel, 4e slaapkamer. Mantelzorgwoning: entree, badkamer met toilet, douche en wastafel, bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel, 1e slaapkamer, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren en open keuken met diverse inbouwapparatuur, 2e slaapkamer. Atelier: Nabij de woning is tevens een extra bijgebouw gelegen die thans in gebruik is als atelier. Dit gebouw is uiteraard multifunctioneel en naar eigen wens te gebruiken. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2002. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 33 zonnepanelen en een laadpaal. PARKEREN en BERGING Bij deze villa hoort een royale carport met ruimte voor het overdekt parkeren van meerdere auto’s, voorzien van een eigen laadpaal voor elektrisch laden. De carport is gebouwd in harmonie met de stijl van de woning en biedt tevens directe toegang tot een aparte, stenen berging. Deze praktische berging van circa 15 m² is ideaal voor het opbergen van tuin- en klusmateriaal, fietsen of overige spullen, waardoor het terrein overzichtelijk en netjes blijft. VERDER / TUIN De zorgvuldig ontworpen, parkachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een ware oase van rust en natuur. Met een royaal gazon, diverse zitplekken en een prachtige zwemvijver omzoomd door imposante rododendrons, biedt de tuin een perfecte balans tussen elegantie en natuurlijk comfort. Dankzij het geïntegreerde beregeningssysteem, gevoed door een eigen waterbron, blijft het groen het hele jaar door verzorgd en vitaal. Hier geniet u volop van privacy, zon en de serene sfeer van het omringende bos. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Zandhuisweg100.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 276 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4327 m²
- Inhalt
- 1045 m³
- Externe Berghalle
- 29 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-08-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Hulshorst auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hulshorst
Wohn- und Viertelzahlen in Hulshorst
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulshorst. In 2025 waren da 2.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.151.
Durchschnittliche WOZ
EUR 572.151
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.752
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
56
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.985 |
| 2022 | 1.970 |
| 2023 | 2.035 |
| 2024 | 2.020 |
| 2025 | 2.035 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.602 |
| 2022 | EUR 460.005 |
| 2023 | EUR 504.935 |
| 2024 | EUR 535.602 |
| 2025 | EUR 572.151 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 425
0-15: 315
15-25: 250
25-45: 455
45-65: 590
Ausbildungsstufe
Hoger
290
Praktisch
380
Middelbaar
690
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
105
Nederland
1.835
Buiten Europa
75
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
45
Appartementen
109
Tussenwoningen
69
Vrijstaande woningen
431
Twee-onder-één-kap woningen
164
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
36
1900 tot 1925
28
1925 tot 1950
126
1950 tot 1970
139
1970 tot 1980
83
1980 tot 1990
129
1990 tot 2000
163
2000 tot 2010
126
2010 tot 2020
446
2020 en later
179
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
319
Bezeichnung C
258
Bezeichnung B
158
Bezeichnung G
110
Bezeichnung D
103
Bezeichnung F
58
Bezeichnung E
56
Bezeichnung A+
30
Bezeichnung A++
12
Bezeichnung A+++
4
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.666 | 3.899 |
| 2021 | 1.860 | 4.036 |
| 2022 | 1.468 | 3.785 |
| 2023 | 1.206 | 3.615 |
| 2024 | 1.148 | 3.784 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 575 • Strom: 1.817
Huurwoning
Gas: 1.078 • Strom: 2.685
Koopwoning
Gas: 1.241 • Strom: 3.895
Appartement
Gas: 1.159 • Strom: 3.073
Tussenwoning
Gas: 677 • Strom: 2.282
Vrijstaande woning
Gas: 1.367 • Strom: 4.033
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.082 • Strom: 3.543
Betriebsaktivität in Hulshorst (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 350
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulshorst.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulshorst
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?
Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulshorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?
In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.
Meer Häuser in Hulshorst
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boezeroen 3
8077TN Hulshorst
€ 369.000 k.k.
€ 4.193/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Boezeroen 2
8077TN Hulshorst
€ 525.000 k.k.
€ 3.804/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 137.900 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Klarenweg 5
8077SN Hulshorst
€ 849.000 k.k.
€ 3.949/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2260 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 a
8077RB Hulshorst
€ 115.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 213 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1019
8077RB Hulshorst
€ 248.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1218
8077RB Hulshorst
€ 235.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 209.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- 554 m²
- Schlafzimmer
- 2
