Direkt zum Inhalt
Logo von G&O Makelaars

Eksterlaan 10

1971KS IJmuiden • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: JOUW HUISMAKELAAR
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJmuiden

Fotoalbum

Eksterlaan 10 IJmuiden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE EN EIGENTIJDS WONEN IN EEN CHARMANT, VOORMALIG SCHOOLGEBOUW, GELEGEN IN GELIEFDE VOGELBUURT! Wonen in een voormalig jaren ’30 schoolgebouw met rieten dak op korte afstand van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar, het kan in het mooiste en groenste stukje van IJmuiden. In de voormalige Jan Ligthart school ligt deze unieke, luxe eengezinswoning met rieten kap en een woonoppervlakte van 124m². Deze woning is van alle gemakken voorzien! Naast de combinatie van de authentieke uitstraling van het pand, gecombineerd met een zeer eigentijdse en luxe afwerking, biedt deze woning een zee van ruimte, mede door de zeer hoge plafonds, hoge deuren en de geweldige raampartij aan de achterzijde van de woning. De huidige bewoners hebben dit woonhuis een aantal jaar geleden omgetoverd tot een droomhuis. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en samen met een dosis creativiteit, inzicht en respect voor het karakter van het gebouw, is er een uniek object gerealiseerd. De ligging is heel fijn net over de grens van Driehuis in de geliefde vogelbuurt van IJmuiden. Het ligt in een autoluwe woonwijk met veel groen. De woning is gesitueerd in een rustige straat met groenstrook en bevindt zich in de nabijheid van parken, duinen, bossen, strand, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam. Binnen 25 minuten ben je in hartje Amsterdam en met 10 autominuten in centrum Haarlem. Kinderen kunnen hier nog zelf buiten spelen en zelf naar een van de vele sportclubs of scholen fietsen. Bij binnenkomst voel je direct de ruimte die deze woning te bieden heeft, maar ook de gezelligheid en comfort. De stoere betonvloer en de gebruikte materialen in de afwerking geven het geheel een industriële look! De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is v.v. een gezellige terrasoverkapping. Een unieke woning om verliefd op te worden..... Meer informatie? Bekijk de volledige presentatie op eksterlaan10.nl Indeling Eigen parkeerplaats + openbare parkeerplaatsen, kleine voortuin, fraaie en ruime entree, luxe toilet (douche-wc van Grohe) met afzuiging en wastafel, meterkast en schoenenkast, praktische inpandige berging met wasmachine/drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit, prachtige tuindeuren naar de royale woonkamer met extra hoog plafond en veel lichtinval, luxe woonkeuken v.v. massief RVS werkblad, inductie kookplaat met afzuiging, de slimme kraan is van Grohe blue home en biedt puur, plat of bruisend water, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven, de keuken is tevens v.v. een koffiecorner, de vloer massief stenen vloer met vloerverwarming, de openslaande deuren en het brede raamkozijn beschikken beiden over een fraai harmonica systeem (volledig te openen, zie foto's), de heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het westen, de tuin beschikt over een brede overkapping en over een achterom. De begane grond is v.v. een gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming en beschikt over een houtkachel (ter overname) en over een fraai gestuukt plafond met sierplint. 1e verdieping Overloop, aan achterzijde ruime en speelse slaapkamer, royale en luxe badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche, verder is de badkamer v.v. fraai stucwerk, mechanische afzuiging en een bergkast met c.v.-opstelling, aan voorzijde ruime slaapkamer met doorloop naar hobbykamer (thans in gebruik als extra slaapkamer), ouderslaapkamer met inloopkamer (thans in gebruik als babykamer). Deze verdieping is v.v. een fraaie massief eiken houten vloer. Goed om te weten - compleet (professioneel) vernieuwbouwd in 2018 - geheel v.v. nieuw leidingwerk (water, elektra, gas, c.v. en riolering) - gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige en stijlvolle materialen en behoud van originele details - 8 zonnepanelen 2019 - 12 groepen en drie aardlekschakelaars - fantastische hoge plafond ruim 3,5 meter(!) - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming - zeer hoog afwerkingsniveau: o.a. diverse natuurlijke materialen, stalen deuren, originele balken in het zicht, stucwerk etc. - absoluut een woning om zó te betrekken - zonnige tuin op het westen - uitstekend geïsoleerd; HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie - de eigen parkeerplaats grenst aan zowel de voor- als poortdeur - 1 vaste parkeerplaats + 6 parkeerplaatsen voor visite - Nieuw rieten dak aangelegd door de gemeente in 2017 - Servicekosten: € 144,- per maand (i.v.m. gezamenlijk rieten dak onderhoud en gezamenlijk parkeerterrein) - oplevering in overleg - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure Over het Jan Ligthartgebouw Het Jan Ligthart gebouw is een van de meest karakteristieke jaren ’30 panden van de gemeente Velsen. Het is een bekend gebouw dat eerst dienst deed als basisschool en daarna jaren heeft gefungeerd als (buurt) verenigingsgebouw. Met een nieuw rieten dak en beperkte aanpassingen aan de voorgevel heeft het pand een jaren ’30 look bij uitstek.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
470 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1971

Google Karten

Standort von IJmuiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJmuiden

Wohn- und Viertelzahlen in IJmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJmuiden. In 2025 waren da 32.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.999.

Einwohner

32.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.999

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.360

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJmuiden
Jahr Einwohner
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Ausbildungsstufe

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.687

Bezeichnung C

3.178

Bezeichnung E

1.920

Bezeichnung F

1.907

Bezeichnung D

1.835

Bezeichnung B

1.748

Bezeichnung G

1.712

Bezeichnung A+

723

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Strom: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer Häuser in IJmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.