Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 115

8271AM IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.720

Fotoalbum

Burgemeester van Engelenweg 115 IJsselmuiden
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een toplocatie met ruimte, licht en alles in de nabijheid! Deze vrijstaande woning met garage ligt op een royaal perceel op een plek waar je zelden iets vrij ziet komen. De combinatie van een centrale ligging, een zonnige tuin en een sfeervolle afwerking maakt dit een huis waar je zó in wil trekken. Binnen geniet je van een royale woonkamer met erker, een landelijke woonkeuken en drie slaapkamers – met potentie voor meer. Buiten heb je volop ruimte, zon en privacy. De woning beschikt over een royale zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel echter niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte vanwege het te kleine dakraam. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping wél aan de normen voldoen, waardoor er maar liefst 21 m² extra woonoppervlakte ontstaat. In totaal komt de woning dan uit op een woonoppervlakte van 138 m². Kortom: een unieke kans in het hart van IJsselmuiden! Locatie / Ligging: Deze woning is gelegen aan de Burgemeester van Engelenweg, dé verbindingsroute van IJsselmuiden. Dankzij de hoekligging ervaar je hier een vrije en open woonbeleving. Je loopt zó de Stadsbrug over naar de sfeervolle binnenstad van Kampen, met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ga je de andere kant op, dan bereik je binnen een paar minuten het Markeresplein met al je dagelijkse voorzieningen. Zin in een ommetje of even ontspannen? Het Zoddepark en de dierenweide liggen praktisch om de hoek. Begane grond: Je komt aan op een opvallend ruime oprit met plek voor meerdere auto's. Binnen betreed je de hal met meterkast, toilet en trapopgang, waarna je uitkomt in de verrassend lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen, waaronder een sfeervolle erker, zorgen voor volop daglicht en vrij uitzicht aan beide zijden. De woonkamer is netjes afgewerkt met sierlijsten langs het plafond en een natuurstenen leistenen vloer, wat zorgt voor een stijlvolle, rustige uitstraling. Deze sfeer loopt door in de landelijke woonkeuken aan de achterzijde, compleet met hoekopstelling en openslaande deuren naar de tuin. Hier kook, leef en geniet je in een fijne, huiselijke sfeer. Tussen de keuken en de garage ligt de praktisch bijkeuken met opslagruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een schuifdeurkast. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk met een nette laminaatvloer. De overloop verbindt de kamers op een prettige manier en zorgt voor een rustige indeling. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim en licht – een fijne plek om tot rust te komen. De badkamer is een fijne plek om je dag rustig te beginnen! Voorzien van een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel met bijpassende kast én een tweede toilet is er hier aan niets tekort. De rustige beigetinten zorgen voor een warme, serene uitstraling, precies zoals je wilt in een ruimte voor jezelf. 2e Verdieping: De tweede verdieping is nu één grote open ruimte, maar biedt alle mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping is al een dakraam aanwezig, waarmee het totale woonoppervlak uitkomt op circa 118 m². Plaats je een extra of groter raam, dan vergroot je dit eenvoudig naar circa 138 m². Met een dakkapel creëer je bovendien nog meer ruimte én comfort, waarmee je van deze verdieping een volwaardige woonlaag maakt. De cv-opstelling bevindt zich eveneens op deze etage en dankzij de bergruimte achter de knieschotten is ook aan praktisch gemak gedacht. Tuin: De tuin rondom deze woning is royaal, verzorgd en voelt als een groene oase midden in de levendigheid van het dorp. Fraai aangelegd met sierbestrating, moderne tegels en mooie dakplatanen die zorgen voor natuurlijke schaduw. Direct aan de woning ligt een terras waar je heerlijk kunt loungen of uitgebreid kunt dineren – en wil je verplaatsen? De tuin biedt nog veel meer fijne zitplekken. Zo ook in het tuinhuisje voor als het weer wat minder zonnig of regenachtig is. Dankzij de ligging op het zuiden tot zuidoosten geniet je hier volop van de zon, van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
489 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2026 waren da 12.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.