Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 115

8271AM IJsselmuiden • Overijssel

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 5.720

Galería de fotos

Burgemeester van Engelenweg 115 IJsselmuiden
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een toplocatie met ruimte, licht en alles in de nabijheid! Deze vrijstaande woning met garage ligt op een royaal perceel op een plek waar je zelden iets vrij ziet komen. De combinatie van een centrale ligging, een zonnige tuin en een sfeervolle afwerking maakt dit een huis waar je zó in wil trekken. Binnen geniet je van een royale woonkamer met erker, een landelijke woonkeuken en drie slaapkamers – met potentie voor meer. Buiten heb je volop ruimte, zon en privacy. De woning beschikt over een royale zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel echter niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte vanwege het te kleine dakraam. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping wél aan de normen voldoen, waardoor er maar liefst 21 m² extra woonoppervlakte ontstaat. In totaal komt de woning dan uit op een woonoppervlakte van 138 m². Kortom: een unieke kans in het hart van IJsselmuiden! Locatie / Ligging: Deze woning is gelegen aan de Burgemeester van Engelenweg, dé verbindingsroute van IJsselmuiden. Dankzij de hoekligging ervaar je hier een vrije en open woonbeleving. Je loopt zó de Stadsbrug over naar de sfeervolle binnenstad van Kampen, met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ga je de andere kant op, dan bereik je binnen een paar minuten het Markeresplein met al je dagelijkse voorzieningen. Zin in een ommetje of even ontspannen? Het Zoddepark en de dierenweide liggen praktisch om de hoek. Begane grond: Je komt aan op een opvallend ruime oprit met plek voor meerdere auto's. Binnen betreed je de hal met meterkast, toilet en trapopgang, waarna je uitkomt in de verrassend lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen, waaronder een sfeervolle erker, zorgen voor volop daglicht en vrij uitzicht aan beide zijden. De woonkamer is netjes afgewerkt met sierlijsten langs het plafond en een natuurstenen leistenen vloer, wat zorgt voor een stijlvolle, rustige uitstraling. Deze sfeer loopt door in de landelijke woonkeuken aan de achterzijde, compleet met hoekopstelling en openslaande deuren naar de tuin. Hier kook, leef en geniet je in een fijne, huiselijke sfeer. Tussen de keuken en de garage ligt de praktisch bijkeuken met opslagruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een schuifdeurkast. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk met een nette laminaatvloer. De overloop verbindt de kamers op een prettige manier en zorgt voor een rustige indeling. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim en licht – een fijne plek om tot rust te komen. De badkamer is een fijne plek om je dag rustig te beginnen! Voorzien van een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel met bijpassende kast én een tweede toilet is er hier aan niets tekort. De rustige beigetinten zorgen voor een warme, serene uitstraling, precies zoals je wilt in een ruimte voor jezelf. 2e Verdieping: De tweede verdieping is nu één grote open ruimte, maar biedt alle mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping is al een dakraam aanwezig, waarmee het totale woonoppervlak uitkomt op circa 118 m². Plaats je een extra of groter raam, dan vergroot je dit eenvoudig naar circa 138 m². Met een dakkapel creëer je bovendien nog meer ruimte én comfort, waarmee je van deze verdieping een volwaardige woonlaag maakt. De cv-opstelling bevindt zich eveneens op deze etage en dankzij de bergruimte achter de knieschotten is ook aan praktisch gemak gedacht. Tuin: De tuin rondom deze woning is royaal, verzorgd en voelt als een groene oase midden in de levendigheid van het dorp. Fraai aangelegd met sierbestrating, moderne tegels en mooie dakplatanen die zorgen voor natuurlijke schaduw. Direct aan de woning ligt een terras waar je heerlijk kunt loungen of uitgebreid kunt dineren – en wil je verplaatsen? De tuin biedt nog veel meer fijne zitplekken. Zo ook in het tuinhuisje voor als het weer wat minder zonnig of regenachtig is. Dankzij de ligging op het zuiden tot zuidoosten geniet je hier volop van de zon, van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
489 m²
Contenido
596 m³
Otra zona interior
43 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2025
Fecha de venta
10-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8271

Mapas de Google

Mapa de IJsselmuiden

Explora IJsselmuiden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselmuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselmuiden. En 2026 había 12.799 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.000.

Inhabitantes

12.799

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 416.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselmuiden
Año Inhabitantes
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselmuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Nivel académico

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.546

Etiqueta C

1.273

Etiqueta B

1.005

Etiqueta G

315

Etiqueta D

296

Etiqueta F

225

Etiqueta E

165

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

130

Etiqueta A+

100

Etiqueta A++

42

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselmuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselmuiden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselmuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselmuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer viviendas in IJsselmuiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.