Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 145

8271AN IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.825

Fotoalbum

Burgemeester van Engelenweg 145 IJsselmuiden
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een royale vrijstaande woning met karakter én ruimte: dat is wat je hier vindt. Met maar liefst 246 m² woonoppervlakte, verdeeld over een voor- en een achterhuis, zes slaapkamers en een grote garage met eigen oprit, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, zoals een salon, kantoor of praktijk, en het achterhuis kan zelfs worden ingericht als mantelzorgwoning. De ligging aan de fraaie Burgemeester van Engelenweg zorgt voor een vrij uitzicht en een levendig straatbeeld. Winkels zoals de drogist en groenteboer liggen praktisch om de hoek, het Markeresplein bereik je zo, en voor het station, de IJssel en de historische binnenstad van Kampen pak je eenvoudig de fiets. Locatie/ligging: Een groot en karaktervol huis met volop leefruimte, een heerlijke ligging en alle voorzieningen dichtbij, dit is royaal wonen in hartje IJsselmuiden! Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in IJsselmuiden. Hier geniet je van het vrije uitzicht aan de voorzijde en tegelijk van alle voorzieningen dichtbij. Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend te bereiken en ook het Markeresplein met een breder aanbod aan winkels ligt vlakbij. Voor een groter aanbod aan horeca, cultuur en winkels ben je met de fiets in een paar minuten in Kampen. Ook het station en de IJssel liggen in de directe nabijheid, waardoor je altijd verbonden bent met de regio. Begane grond: De woning bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, samen goed voor een verrassend ruime indeling. Halverwege de oprit vind je de voordeur. Binnenkomend stap je de entree in met toilet en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een open haard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Grote ramen bieden een mooi uitzicht op het straatbeeld en het groen aan de overzijde. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten fijn met elkaar verbonden zijn. De moderne witte keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de eetruimte, dé plek voor gezellige familiemomenten. Loop je verder naar het achterhuis, dan kom je via de hal – die ook toegang biedt tot de tuin – in de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige uitstortgootsteen. Aansluitend bevindt zich een riante extra kamer die je naar wens kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping van het (voor)huis vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kast. De kinderkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een klein dakterras, een leuk extraatje! De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Alles is netjes en comfortabel ingericht, zodat het hele gezin er prettig gebruik van kan maken. Op de overloop is een tweede, separaat toilet aanwezig en een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook één van de twee cv-opstellingen. Het achterhuis heeft eveneens een eigen verdieping, bereikbaar via de trap vanuit de bijkeuken. Hier kom je op een overloop met de tweede cv-opstelling. Vanuit hier stap je een indrukwekkend grote ruimte in, gelegen in de nok van het dak. Dankzij drie grote dakramen valt er volop daglicht binnen, terwijl meerdere radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. Deze royale ruimte kan voor uiteenlopende doeleinden worden ingericht, van extra slaapkamer(s) tot hobbyruimte of werkplek. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte, met nog een slaapkamer en ruime overloop met mogelijkheden voor logees, werken of hobby’s. Ook is er bergruimte achter knieschotten. Pluspunten op een rij • Vrijstaande woning met 246 m² woonoppervlakte. • Voor- én achterhuis met verrassend veel ruimte • Mogelijkheden voor bedrijf aan huis of mantelzorgwoning. • Maar liefst zes slaapkamers. • Woonkamer met open haard en vrij uitzicht • Moderne keuken en badkamer. • Badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en separaat tweede toilet. • Grote garage met eigen oprit • Tuin op het zuidoosten met overkapping • Centrale ligging nabij winkels, Markeresplein, station, IJssel en centrum Kampen. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Kinderen kunnen er heerlijk spelen op het gazon of op de trampoline. Er is een overkapping aanwezig waar je met gemak een lounge- of eethoek kunt plaatsen. Garage Langs de woning loopt de royale oprit met aan het eind een grote garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar zowel de tuin als de overkapping. In de garage is elektra en verlichting aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
1074 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2026 waren da 12.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.