Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 145

8271AN IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.825

Photo Gallery

Burgemeester van Engelenweg 145 IJsselmuiden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Een royale vrijstaande woning met karakter én ruimte: dat is wat je hier vindt. Met maar liefst 246 m² woonoppervlakte, verdeeld over een voor- en een achterhuis, zes slaapkamers en een grote garage met eigen oprit, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, zoals een salon, kantoor of praktijk, en het achterhuis kan zelfs worden ingericht als mantelzorgwoning. De ligging aan de fraaie Burgemeester van Engelenweg zorgt voor een vrij uitzicht en een levendig straatbeeld. Winkels zoals de drogist en groenteboer liggen praktisch om de hoek, het Markeresplein bereik je zo, en voor het station, de IJssel en de historische binnenstad van Kampen pak je eenvoudig de fiets. Locatie/ligging: Een groot en karaktervol huis met volop leefruimte, een heerlijke ligging en alle voorzieningen dichtbij, dit is royaal wonen in hartje IJsselmuiden! Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in IJsselmuiden. Hier geniet je van het vrije uitzicht aan de voorzijde en tegelijk van alle voorzieningen dichtbij. Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend te bereiken en ook het Markeresplein met een breder aanbod aan winkels ligt vlakbij. Voor een groter aanbod aan horeca, cultuur en winkels ben je met de fiets in een paar minuten in Kampen. Ook het station en de IJssel liggen in de directe nabijheid, waardoor je altijd verbonden bent met de regio. Begane grond: De woning bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, samen goed voor een verrassend ruime indeling. Halverwege de oprit vind je de voordeur. Binnenkomend stap je de entree in met toilet en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een open haard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Grote ramen bieden een mooi uitzicht op het straatbeeld en het groen aan de overzijde. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten fijn met elkaar verbonden zijn. De moderne witte keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de eetruimte, dé plek voor gezellige familiemomenten. Loop je verder naar het achterhuis, dan kom je via de hal – die ook toegang biedt tot de tuin – in de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige uitstortgootsteen. Aansluitend bevindt zich een riante extra kamer die je naar wens kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping van het (voor)huis vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kast. De kinderkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een klein dakterras, een leuk extraatje! De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Alles is netjes en comfortabel ingericht, zodat het hele gezin er prettig gebruik van kan maken. Op de overloop is een tweede, separaat toilet aanwezig en een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook één van de twee cv-opstellingen. Het achterhuis heeft eveneens een eigen verdieping, bereikbaar via de trap vanuit de bijkeuken. Hier kom je op een overloop met de tweede cv-opstelling. Vanuit hier stap je een indrukwekkend grote ruimte in, gelegen in de nok van het dak. Dankzij drie grote dakramen valt er volop daglicht binnen, terwijl meerdere radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. Deze royale ruimte kan voor uiteenlopende doeleinden worden ingericht, van extra slaapkamer(s) tot hobbyruimte of werkplek. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte, met nog een slaapkamer en ruime overloop met mogelijkheden voor logees, werken of hobby’s. Ook is er bergruimte achter knieschotten. Pluspunten op een rij • Vrijstaande woning met 246 m² woonoppervlakte. • Voor- én achterhuis met verrassend veel ruimte • Mogelijkheden voor bedrijf aan huis of mantelzorgwoning. • Maar liefst zes slaapkamers. • Woonkamer met open haard en vrij uitzicht • Moderne keuken en badkamer. • Badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en separaat tweede toilet. • Grote garage met eigen oprit • Tuin op het zuidoosten met overkapping • Centrale ligging nabij winkels, Markeresplein, station, IJssel en centrum Kampen. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Kinderen kunnen er heerlijk spelen op het gazon of op de trampoline. Er is een overkapping aanwezig waar je met gemak een lounge- of eethoek kunt plaatsen. Garage Langs de woning loopt de royale oprit met aan het eind een grote garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar zowel de tuin als de overkapping. In de garage is elektra en verlichting aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
360 m²
Content
1074 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.