Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Groenendael 73

8271ED IJsselmuiden • Overijssel

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.771

Photo Gallery

Groenendael 73 IJsselmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met royale aanbouw, zonnige tuin en vrij uitzicht over groen en water Op een prachtige, vrije hoeklocatie ligt deze verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning. De woning beschikt over een royale zij-aanbouw van maar liefst 26 m², een sfeervolle overkapping, 4 (mogelijke) slaapkamers én een vrij uitzicht over een groene strook met waterpartij. Hier woon je rustig, groen en met volop privacy. Indeling: Begane grond: Via de hal met toiletruimte, meterkast en trapkast betreed je de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een pvc vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De openslaande deuren (2025) zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. De open keuken (2018) is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een absolute eyecatcher is de royale aanbouw (2023) aan de zijkant van de woning, bereikbaar via een schuifdeur vanuit de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte is perfect als werkplek aan huis, speelkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde, veel daglicht, vloerverwarming, airconditioning, wasmachine-aansluiting, keukenblokje en toegang tot de achtertuin is dit een bijzonder praktische én comfortabele toevoeging aan de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop is tevens een handige, diepe bergkast bereikbaar. Tweede verdieping: De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakraam, dakkapel en opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2018). Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping, een vrijstaande houten schuur en een praktische achterom. Daarnaast is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm en elektrische rolluiken aan de achterzijde. Op de overkapping en schuur liggen in totaal 10 zonnepanelen (2022, eigendom), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Bijzonderheden: - Op de hoek van de rij gelegen gezinswoning met fraaie uitbouw (26m2) aan de zijkant en overkapping - Op de begane grond zijn de hal, woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming. - Vanuit de woonkamer kom je binnendoor (via de schuifdeur) in de royale aanbouw aan de zijkant. - De zolder biedt plaats voor een 4e slaapkamer en is voorzien van dakraam, dakkapel en ophangplaats voor de cv ketel (Intergas Kombi kompakt 2018). - De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrisch zonnescherm en elektrische rolluiken. - Zonnige achtertuin met overkapping en schuur - Op de overkapping en schuur liggen in totaal 10 zonnepanelen (eigendom: 2022) - Elektrisch zonnescherm en rolluiken Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, comfort en flexibiliteit op een prachtige, groene locatie! Plan snel je bezichtiging en kom de woning zelf bekijken.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
247 m²
Content
548 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.