Direct naar de inhoud
Logo van Alpina | Makelaardij, Hypotheken & Verzekeringen

Groenendael 73

8271ED IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 2.771

Fotogalerij

Groenendael 73 IJsselmuiden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met royale aanbouw, zonnige tuin en vrij uitzicht over groen en water Op een prachtige, vrije hoeklocatie ligt deze verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning. De woning beschikt over een royale zij-aanbouw van maar liefst 26 m², een sfeervolle overkapping, 4 (mogelijke) slaapkamers én een vrij uitzicht over een groene strook met waterpartij. Hier woon je rustig, groen en met volop privacy. Indeling: Begane grond: Via de hal met toiletruimte, meterkast en trapkast betreed je de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een pvc vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De openslaande deuren (2025) zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. De open keuken (2018) is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een absolute eyecatcher is de royale aanbouw (2023) aan de zijkant van de woning, bereikbaar via een schuifdeur vanuit de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte is perfect als werkplek aan huis, speelkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde, veel daglicht, vloerverwarming, airconditioning, wasmachine-aansluiting, keukenblokje en toegang tot de achtertuin is dit een bijzonder praktische én comfortabele toevoeging aan de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer (2018). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop is tevens een handige, diepe bergkast bereikbaar. Tweede verdieping: De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakraam, dakkapel en opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2018). Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping, een vrijstaande houten schuur en een praktische achterom. Daarnaast is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm en elektrische rolluiken aan de achterzijde. Op de overkapping en schuur liggen in totaal 10 zonnepanelen (2022, eigendom), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Bijzonderheden: - Op de hoek van de rij gelegen gezinswoning met fraaie uitbouw (26m2) aan de zijkant en overkapping - Op de begane grond zijn de hal, woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming. - Vanuit de woonkamer kom je binnendoor (via de schuifdeur) in de royale aanbouw aan de zijkant. - De zolder biedt plaats voor een 4e slaapkamer en is voorzien van dakraam, dakkapel en ophangplaats voor de cv ketel (Intergas Kombi kompakt 2018). - De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrisch zonnescherm en elektrische rolluiken. - Zonnige achtertuin met overkapping en schuur - Op de overkapping en schuur liggen in totaal 10 zonnepanelen (eigendom: 2022) - Elektrisch zonnescherm en rolluiken Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, comfort en flexibiliteit op een prachtige, groene locatie! Plan snel je bezichtiging en kom de woning zelf bekijken.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,12%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
548 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.