Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 203

8271AR IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.691

Fotoalbum

Burgemeester van Engelenweg 203 IJsselmuiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een karakteristieke, levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning uit 1850 met rieten kap, eigen oprit en een aangebouwde stenen garage, midden in de kern van IJsselmuiden! Deze woning combineert historische uitstraling met praktisch wooncomfort, waaronder vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer op de begane grond. Dankzij de aanbouw zijn er op de begane grond een extra kamer en een badkamer aanwezig, waardoor wonen, slapen en baden op één niveau mogelijk is. Met een vernieuwde achterzijde van de rieten kap en dakkapel (2019), HR++ beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2019 is er geïnvesteerd in belangrijke voorzieningen. Tel daarbij de centrale ligging, de nabijheid van het Markeresplein, Kampen en het station op, en je hebt een woning die karakter en bereikbaarheid op een prettige manier samenbrengt. Ligging Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in de kern van IJsselmuiden. Je combineert hier een prettige woonlocatie met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend bereikbaar. Ook het Markeresplein met een breder winkelaanbod ligt vlakbij. Voor horeca, cultuur en extra winkels fiets je in enkele minuten naar Kampen. Daarnaast liggen het station en de IJssel in de directe nabijheid. Daarmee woon je hier niet alleen centraal in het dorp, maar ook goed verbonden met de stad en de regio. Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar de woonkamer en het eetgedeelte samen één geheel vormen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken of tafelen altijd contact houdt met de rest van het huis. Aan de achterzijde zorgen de deuren naar de tuin voor een directe verbinding met buiten. De dichte keuken heeft een klassiek landelijke uitstraling met witte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de in 2025 vernieuwde badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De afwerking is gedaan in een serene kleurstelling met zwart badkamer¬garnituur, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De badkamer is toegankelijk vanuit de keuken én vanuit de uitbouw achter de badkamer. De uitbouw is momenteel ingericht als extra lounge-/tv-kamer met werkplek. Door de indeling en ligging kan deze ruimte ook worden gebruikt als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit een volledig woonprogramma op één niveau. De ruimte is bovendien bereikbaar vanuit de garage en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar praktische bergruimte is gecreëerd en vanwaar je toegang hebt tot drie slaapkamers. De dakkapel aan de achterzijde zorgt ervoor dat zowel de overloop als één van de slaapkamers extra ruimte en daglicht hebben gekregen, wat de verdieping net wat ruimer laat aanvoelen. De houten vloeren sluiten mooi aan bij het karakter van de woning en passen vanzelfsprekend bij de sfeer van het huis. Hierdoor vormt ook deze verdieping een geheel met de uitstraling die je beneden al ervaart. 2e verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Een praktische ruimte die ideaal is voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, extra bergruimte is altijd prettig om in huis te hebben. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van circa 28 m² is gelegen op het (zuid)oosten en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Door de ligging op het (zuid)oosten geniet je hier al in de ochtend en gedurende een groot deel van de dag van de zon. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in, net als via de deur in de keuken. Ook de kamer in de aanbouw heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op meerdere plekken direct met elkaar verbonden zijn. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. De pergola met blauwe regen geeft de buitenruimte extra sfeer. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn. Garage en parkeren Er is een aangebouwde stenen garage en parkeren kan op de eigen oprit, hier is plek voor 2 auto’s. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2026 waren da 12.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.