Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Burgemeester van Engelenweg 203

8271AR IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.691

Photo Gallery

Burgemeester van Engelenweg 203 IJsselmuiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een karakteristieke, levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning uit 1850 met rieten kap, eigen oprit en een aangebouwde stenen garage, midden in de kern van IJsselmuiden! Deze woning combineert historische uitstraling met praktisch wooncomfort, waaronder vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer op de begane grond. Dankzij de aanbouw zijn er op de begane grond een extra kamer en een badkamer aanwezig, waardoor wonen, slapen en baden op één niveau mogelijk is. Met een vernieuwde achterzijde van de rieten kap en dakkapel (2019), HR++ beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2019 is er geïnvesteerd in belangrijke voorzieningen. Tel daarbij de centrale ligging, de nabijheid van het Markeresplein, Kampen en het station op, en je hebt een woning die karakter en bereikbaarheid op een prettige manier samenbrengt. Ligging Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in de kern van IJsselmuiden. Je combineert hier een prettige woonlocatie met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend bereikbaar. Ook het Markeresplein met een breder winkelaanbod ligt vlakbij. Voor horeca, cultuur en extra winkels fiets je in enkele minuten naar Kampen. Daarnaast liggen het station en de IJssel in de directe nabijheid. Daarmee woon je hier niet alleen centraal in het dorp, maar ook goed verbonden met de stad en de regio. Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar de woonkamer en het eetgedeelte samen één geheel vormen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het koken of tafelen altijd contact houdt met de rest van het huis. Aan de achterzijde zorgen de deuren naar de tuin voor een directe verbinding met buiten. De dichte keuken heeft een klassiek landelijke uitstraling met witte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de in 2025 vernieuwde badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De afwerking is gedaan in een serene kleurstelling met zwart badkamer¬garnituur, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De badkamer is toegankelijk vanuit de keuken én vanuit de uitbouw achter de badkamer. De uitbouw is momenteel ingericht als extra lounge-/tv-kamer met werkplek. Door de indeling en ligging kan deze ruimte ook worden gebruikt als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit een volledig woonprogramma op één niveau. De ruimte is bovendien bereikbaar vanuit de garage en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar praktische bergruimte is gecreëerd en vanwaar je toegang hebt tot drie slaapkamers. De dakkapel aan de achterzijde zorgt ervoor dat zowel de overloop als één van de slaapkamers extra ruimte en daglicht hebben gekregen, wat de verdieping net wat ruimer laat aanvoelen. De houten vloeren sluiten mooi aan bij het karakter van de woning en passen vanzelfsprekend bij de sfeer van het huis. Hierdoor vormt ook deze verdieping een geheel met de uitstraling die je beneden al ervaart. 2e verdieping Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Een praktische ruimte die ideaal is voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, extra bergruimte is altijd prettig om in huis te hebben. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van circa 28 m² is gelegen op het (zuid)oosten en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Door de ligging op het (zuid)oosten geniet je hier al in de ochtend en gedurende een groot deel van de dag van de zon. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in, net als via de deur in de keuken. Ook de kamer in de aanbouw heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op meerdere plekken direct met elkaar verbonden zijn. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. De pergola met blauwe regen geeft de buitenruimte extra sfeer. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn. Garage en parkeren Er is een aangebouwde stenen garage en parkeren kan op de eigen oprit, hier is plek voor 2 auto’s. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
217 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.