Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Aziësingel 56

3404EL IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.361

Fotoalbum

Aziësingel 56 IJsselstein
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aziesingel 56 – IJsselstein Luxe, ruimte en waterzicht in een kindvriendelijke woonomgeving Welkom aan de Aziesingel 56 in IJsselstein – een verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning waar comfort, stijl en ligging perfect samenkomen. Deze moderne woning biedt alles wat je zoekt: een parkeerplaats op eigen terrein, een heerlijke zonnige tuin met sfeervolle overkapping (2025) aan het water, en een XXX woonoppervlak met maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor wie ruimte, licht en luxe waardeert. Bekijk de woning live via en aziesingel56.nl. Wonen met allure Stap binnen in een stijlvolle en speels ingedeelde woonkamer met hoge plafonds en een prachtig hoogteniveau dat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. De brede schuifpui zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een directe verbinding met de achtertuin – jouw eigen stukje buiten aan het water. De tuin is voorzien van volop zon op de dag en biedt met de overkapping gelegenheid om ook 's avonds of in het voor- en najaar buiten te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor kookliefhebbers die houden van functionaliteit én design. Duurzaam en instapklaar De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2023), wat zorgt voor een energiezuinig leefklimaat. De houten kozijnen zijn recent nog geschilderd (2023) en vrijwel alle wanden en plafonds zijn strak en glad afgewerkt. Hier hoef je niets meer aan te doen – alleen je meubels meenemen. Luxe badkamer en vijf slaapkamers Op de eerste verdieping vind je een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. Met vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen (met op de bovenste verdieping een dakkapel), is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Ligging: wonen aan het water, nabij het groen én de stad De Aziesingel is gelegen in de populaire wijk Zenderpark, op korte afstand van basisscholen, kinderopvang, wijk-winkelcentrum en openbaar vervoer (tram en bus). Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Park Langeland op loopafstand – een uitgestrekt recreatiegebied met waterpartijen, wandel- en fietspaden, speelplekken en volop groen. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of zomerse picknick. Het historische centrum van Ijsselstein is met 5 tot 10 minuten loopafstand dichtbij en biedt diverse winkels, dag- en avondhoreca, Fulco-theater en meer. Ook de sfeervolle binnenstad van IJsselstein, met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden, ligt op korte fietsafstand. En met de tram ben je zó in Utrecht! Pluspunten van Aziesingel 56 op een rij: - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats - Zonnige achtertuin met waterzicht en overkapping (2025) - Volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen (2023) - Houten kozijnen geschilderd in 2023 - Luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche - Moderne inbouwkeuken aan de voorzijde - Speelse woonkamer met hoge plafonds en schuifpui - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen - Dakkapel op de tweede verdieping - Nabij voorzieningen, scholen, winkels en Park Langeland Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning op een prachtige locatie in IJsselstein? Laat je dan verrassen door Aziesingel 56 en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
622 m³
Hinterhof Fläche
137 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.