Direkt zum Inhalt
Logo von REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Boedapestlaan 102

3404VD IJsselstein • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselstein

Fotoalbum

Boedapestlaan 102 IJsselstein
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een fijne, ruime hoekwoning met alle voorzieningen binnen handbereik? Stop maar met zoeken, want dit is jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Boedapestlaan 102, een heerlijke hoekwoning in het geliefde Zenderpark van IJsselstein. Persoonlijke noot van de verkopers: Wat ons direct aantrok tot dit huis was de rustige ligging en de fijne indeling. Een van onze favoriete plekken is zonder twijfel het dakterras. Een heerlijke plek om tot rust te komen, met veel zon en een uniek uitzicht op de zendmast. Ook de lichte woonkamer en de praktische ligging ten opzichte van winkels en openbaar vervoer maken dit een ideale woning. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten. Laten we je meenemen in een rondleiding door deze ruime woning: WONEN & KOKEN Stap binnen via de voordeur en je komt in een lichte, verzorgde hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De trap naar boven bevindt zich in de woonkamer. Deze royale leefruimte biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Hier kun je een gezellige zithoek creëren én voldoende ruimte overhouden voor een eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ruim en praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Dankzij de indeling leent deze zich uitstekend om er een sfeervolle woonkeuken van te maken – een centrale plek waar koken en samenzijn samenkomen. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een overloop, een volledig betegelde badkamer en een bijzonder ruim zonneterras. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Op de bovenste verdieping zijn nog twee comfortabele slaapkamers te vinden. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, evenals de cv-ketel en zonneboiler. BUITENLEVEN Het ruime zonneterras op de eerste verdieping is oostelijk gelegen, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Een ideale plek om een mooie zitgelegenheid te creëren voor de warme zomerdagen – perfect voor een ontbijt in de zon of een ontspannen moment met een goed boek. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning ligt in het Zenderpark, een fijne en rustige buurt met alle nodige voorzieningen dichtbij. Denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten loopafstand. In het centrum vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en een bioscoop. Ook cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in overvloed aanwezig. Elk jaar wordt rond de kerst de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Bovendien biedt de stad diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie de stad wil verlaten, ligt Utrecht met al zijn bruisende voorzieningen letterlijk om de hoek. En met de uitvalswegen A2 en A12 in de buurt, ben je zo op weg naar je volgende bestemming. IJsselstein biedt de perfecte balans: het rustige dorpsleven en tegelijkertijd het gemak van alles wat het hart van Nederland te bieden heeft. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Ruime open keuken; ^ Ruim zonneterras op het oosten; ^ Op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen; ^ Drie slaapkamers; ^ Energielabel B; ^ Oplevering in overleg. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
65 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Feenstra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.