Direkt zum Inhalt
Logo von 030 Makelaardij

Merianweg 8

3401MR IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.737

Fotoalbum

Merianweg 8 IJsselstein
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzonder fraaie woning met geschakelde bedrijfsruimte komt zelden te koop in IJsselstein! Wonen en Werken kan in deze praktische en efficiënte bedrijfswoning. Dit is uw kans! De woning is uitstekend onderhouden en is in de loop der jaren op een groot aantal punten verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2011 is de gehele bedrijfsruimte opnieuw opgebouwd en ingericht. De ruimte verkeerd werkelijk in TOP-staat en is een fijne werkruimte. Er is een totaal 188 m² werkplezier aanwezig in de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is er ook aparte kantoorruimte en een werkplaats. Ook is er een entresol in de hal aanwezig. Het geheel is meer dan uitstekend verduurzaamd en bezit label A++. - De woning is geheel gas-loos en bezit 24 zonnepanelen met een totale opbrengst van 6337 Kwh. De panelen zijn voorbereid om aan te sluiten op een accu. - Warmtepomp en warmtepompboiler. - Extra Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2021 en HR++ beglazing - Vernieuwd geïsoleerd plat dak. - Airco installatie en HR c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte/kantoor. Locatie: Het object is gesitueerd aan de rand van bedrijventerrein Paardenveld/hoek Panoven. De woning is meer gericht op de woonwijk aan de Panoven en de bedrijfsruimte meer richting het bedrijventerrein. Alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, supermarkten en uitvalswegen zijn in de direct omgeving beschikbaar. Tevens is het gezellige en historische stadscentrum op loopafstand aanwezig. Het object heeft meerder parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen op de openbare weg. Tevens bezit de woning een gezellige en beschutte tuin aan de voor-en beide zijkanten van het pand. De combinatie van wonen en werken maakt dit object zeer geschikt voor kleine zelfstandigen! Indeling Woonhuis Merianweg 8: Begane grond: Entree, royale hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en bergkast met c.v.-opstelling. De hal biedt tevens toegang naar de bedrijfsruimte en toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van een achteringang en van een wasmachine-aansluiting. Woonkamer (36 m2) met trapkast en moderne open keuken (7 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in visgraatmotief en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Luxe, geheel betegelde badkamer met inloopodouche, ligbad, 2e toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. Vier slaapkamers van respectievelijk circa 20, 8, 7 en 7 m2. (de ouderslaapkamer is in het verleden vergroot en biedt, door de grote ramen, een mooi zicht op de Panoven) Bijzonderheden: Keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, heetwaterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Buitengevel is geheel gereinigd en geïmpregneerd in 2025. Het buitenschilderwerk is in 2024 voor het laatst uitgevoerd. In 2017 zijn de trespa gevelpanelen vervangen door onderhoudsarm kunststof en is de gevel voorzien van nieuw voegwerk. Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Beschrijving Bedrijfsruimte Merianweg 6 De bedrijfsruimte toegankelijk vanuit het woonhuis maar heeft ook een aparte ingang. De totale oppervlakte van deze ruimte bedraagt ca. 188 m2 en is verdeeld in een werkplaats, magazijn, kantoor met pantry en een bedrijfshal met entresol. Door de grote overheaddeur en de lichtstraat in het dak is de gehele ruimte ook bijzonder licht. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door een eigen c.v.-ketel, airconditioning en een gasheater. Het pand is zeer onderhoudsarm mede door het gebruik van kunststof gevel delen en aluminium kozijnen. Bijzonderheden: Krachtstroom en eigen bemetering aanwezig. In de bedrijfsruimte is er om de 3 meter een krachtstroom contactdoos aanwezig. Voorzien van elektrisch bedienbare overhead-deur. Totale perceelgrootte: 410 m2. Eigendomsoverdracht: in overleg KORTOM: DIT IS EEN BIJZONDER OBJECT EN BIEDT TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS SNEL VOOR EEN AFSPRAAK. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
377 m³
Externe Berghalle
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, bedrijventerrein en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.