Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Merianweg 8

3401MR IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.737

Fotogalerij

Merianweg 8 IJsselstein
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzonder fraaie woning met geschakelde bedrijfsruimte komt zelden te koop in IJsselstein! Wonen en Werken kan in deze praktische en efficiënte bedrijfswoning. Dit is uw kans! De woning is uitstekend onderhouden en is in de loop der jaren op een groot aantal punten verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2011 is de gehele bedrijfsruimte opnieuw opgebouwd en ingericht. De ruimte verkeerd werkelijk in TOP-staat en is een fijne werkruimte. Er is een totaal 188 m² werkplezier aanwezig in de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is er ook aparte kantoorruimte en een werkplaats. Ook is er een entresol in de hal aanwezig. Het geheel is meer dan uitstekend verduurzaamd en bezit label A++. - De woning is geheel gas-loos en bezit 24 zonnepanelen met een totale opbrengst van 6337 Kwh. De panelen zijn voorbereid om aan te sluiten op een accu. - Warmtepomp en warmtepompboiler. - Extra Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2021 en HR++ beglazing - Vernieuwd geïsoleerd plat dak. - Airco installatie en HR c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte/kantoor. Locatie: Het object is gesitueerd aan de rand van bedrijventerrein Paardenveld/hoek Panoven. De woning is meer gericht op de woonwijk aan de Panoven en de bedrijfsruimte meer richting het bedrijventerrein. Alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, supermarkten en uitvalswegen zijn in de direct omgeving beschikbaar. Tevens is het gezellige en historische stadscentrum op loopafstand aanwezig. Het object heeft meerder parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen op de openbare weg. Tevens bezit de woning een gezellige en beschutte tuin aan de voor-en beide zijkanten van het pand. De combinatie van wonen en werken maakt dit object zeer geschikt voor kleine zelfstandigen! Indeling Woonhuis Merianweg 8: Begane grond: Entree, royale hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en bergkast met c.v.-opstelling. De hal biedt tevens toegang naar de bedrijfsruimte en toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van een achteringang en van een wasmachine-aansluiting. Woonkamer (36 m2) met trapkast en moderne open keuken (7 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in visgraatmotief en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Luxe, geheel betegelde badkamer met inloopodouche, ligbad, 2e toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. Vier slaapkamers van respectievelijk circa 20, 8, 7 en 7 m2. (de ouderslaapkamer is in het verleden vergroot en biedt, door de grote ramen, een mooi zicht op de Panoven) Bijzonderheden: Keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, heetwaterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Buitengevel is geheel gereinigd en geïmpregneerd in 2025. Het buitenschilderwerk is in 2024 voor het laatst uitgevoerd. In 2017 zijn de trespa gevelpanelen vervangen door onderhoudsarm kunststof en is de gevel voorzien van nieuw voegwerk. Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Beschrijving Bedrijfsruimte Merianweg 6 De bedrijfsruimte toegankelijk vanuit het woonhuis maar heeft ook een aparte ingang. De totale oppervlakte van deze ruimte bedraagt ca. 188 m2 en is verdeeld in een werkplaats, magazijn, kantoor met pantry en een bedrijfshal met entresol. Door de grote overheaddeur en de lichtstraat in het dak is de gehele ruimte ook bijzonder licht. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door een eigen c.v.-ketel, airconditioning en een gasheater. Het pand is zeer onderhoudsarm mede door het gebruik van kunststof gevel delen en aluminium kozijnen. Bijzonderheden: Krachtstroom en eigen bemetering aanwezig. In de bedrijfsruimte is er om de 3 meter een krachtstroom contactdoos aanwezig. Voorzien van elektrisch bedienbare overhead-deur. Totale perceelgrootte: 410 m2. Eigendomsoverdracht: in overleg KORTOM: DIT IS EEN BIJZONDER OBJECT EN BIEDT TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS SNEL VOOR EEN AFSPRAAK. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, bedrijventerrein en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.