Direkt zum Inhalt
Logo von 030 Makelaardij

Noord IJsseldijk 24

3402PH IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.026.550

Kaufpreis /m²: € 3.803

Fotoalbum

Noord IJsseldijk 24 IJsselstein
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige rietgedekte woonboerderij gelegen met meerdere zelfstandige woningen aan de Noord IJsseldijk. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1873 en staat op een perceel van 2.655 m² eigen grond. De markante voorgevel geeft bovendien een bijzondere uitstraling. Deze bijzondere woning bezit een prachtige tuin rondom met diverse terrassen, moestuin, schuren en garage. Bijzonder ook is dat de woning momenteel opgedeeld is in 3 zelfstandige woningen. Met een totaal woonoppervlak van 522 m² is er voor iedereen meer dan voldoende ruimte. Het object beschikt over meerdere zelfstandige wooneenheden en is daarmee geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Achter de hoofdwoning bevindt zich een recent gerenoveerde en vrijstaande woning met woonkamer, open keuken, slaapkamer badkamer op de begane grond. Het terras biedt vrij zicht over de landerijen. De hoofdwoning is prima onderhouden en wordt binnen afzienbare tijd nog vernieuwd van een nieuw rieten dak. Binnen is de woning karakteristiek en warm ingericht met vele slaapkamers en badkamers op zowel de begane grond als op de verdieping. Uiteraard is er in de woning ook een grote kelderruimte aanwezig voor opslag of een heerlijk flesje wijn. Op het perceel bevinden zich daarnaast een garage van circa 90 m², een tweede garage/schuur van circa 64 m² en een verzorgde tuin met terrassen en overkappingen. Het geheel is veelomvattend en daarom is gekozen om de omschrijving hieronder enigszins beperkt te houden tot de hoofdpunten. Tezamen met de plattegronden en foto's bij deze presentatie denken wij dat er een goed voorstelling gemaakt kan worden. Uiteraard bent u uitgenodigd om de woning te komen bezichtigen. Hoofdwoning: Op de begane grond zijn twee zeer royale woonkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Centraal in de woning is er een woonkeuken, badkamer, slaapkamer en een bijkeuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, een grote kantoorruimte en een badkamer. 2e woning. Begane grond: Deze voormalige schuur is de afgelopen jaren geheel getransformeerd naar een moderne en zelfstandige woning. Op de begane grond is entree/hal met meterkast en een toiletruimte. Verder is hier een moderne badkamer, woonkamer met grote glazen pui, open keuken en een slaapkamer. Op de verdieping is een grote bergzolder. Direct naast deze woning is een grote garage van van circa 90 m² en nog een 2e schuur/garage van 64 m². Dit kan plek bieden aan meerdere auto's. Bijzonderheden: Rieten kap van het hoofdverblijf wordt nog vervangen. Van het bijgebouw is recent vernieuwd. Vloerverwarming in zowel het hoofdverblijf als de 2e woning. 19 zonnepanelen aanwezig. 2 overkappingen in de tuin aanwezig. Eigendomsoverdracht: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.026.550

3,04%

Jährlich

%

€ 99.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
522 m²
Fläche des Grundstücks
2655 m²
Inhalt
1585 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
163 m²

Bau und Energie

Baujahr
1873
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi 2x (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3402

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.