Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Praagsingel 386

3404CT IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.573

Fotoalbum

Praagsingel 386 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon op centrale plek in de wijk Zenderpark. Op de eerste verdieping van het uitstekend onderhouden appartementencomplex “Cum Laude” bevindt zich dit royale en lichte 3-kamerappartement (woonoppervlak 82 m²). De woning ligt midden in het hart van de wijk Zenderpark, met winkels, 4 basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Het charmante historische stadscentrum van IJsselstein is binnen enkele minuten te bereiken – zowel te voet als met de fiets. Het appartement is ruim opgezet en fraai afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en het royale balkon op het westen biedt volop privacy én heerlijke middag- en avondzon. Het balkon strekt zich ook uit over de gehele breedte van het appartement en is ook nog diep waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen en gasten. Indeling Begane grond: Portiek met centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. In de onderbouw bevindt zich ook de eigen (fietsen)berging. Appartement op de eerste verdieping: Ruime centrale hal met intercom, meterkast, toilet met fontein en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, was/stookruimte en de woon/eetkamer met open keuken. De lichte woonkamer met grote glaspui en loopdeur naar het balkon vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van bijna 40 m². De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van een composiet werkblad, Quooker, vlakschermafzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een combi-ovenmagnetron (recent vernieuwd). Aan de hal grenzen twee slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) met grote schuifdeurkast en een tweede werk-/slaapkamer (ca. 8 m²), eveneens voorzien van een vaste schuifdeurkast. De moderne badkamer beschikt over een Molenaar- inloopdouche met zitje (2020), een wastafel met bergmeubel en een handdoekradiator. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en droger, alsmede de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2015) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2024). Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je via de glazen deur zo het ruime, zonnige balkon op, voorzien van tegelvloer, elektrische zonnescreens (2024) en een rolhor in de deur – de ideale plek om te genieten van de zon in alle rust en privacy. Vereniging Van Eigenaren / VvE: Eenvoudig samengevat is voor het extern onderhoud en (vaak ook de) schoonmaak van algemene ruimtes van het appartementencomplex de VvE verantwoordelijk. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor het onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat en voor dit appartementencomplex is de VvE gezond te noemen: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (tot zover reikt het onderhoudsplan). De gezonde reserves dekken dus een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Zonnig 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex; - Keuken vernieuwd in 2023 met modern inbouwapparatuur en composiet blad; - Screens (zonwering) geplaatst in 2024; - Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024; - C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2015; - In de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer; - VvE regelt de schoonmaak algemene ruimtes en gedeeltelijke glasbewassing; - Ruim balkon op het westen met veel privacy; - Separate berging in de onderbouw; - Servicekosten: € 206,90 per maand; - Voorzien van energielabel B; - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand; - Een clausule voor niet-zelfbewoning en ouderdom wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Aanvaarding vanaf 1 januari 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
271 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.