Direkt zum Inhalt
Logo von REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Sydneystraat 3

3404KR IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Aspekt Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselstein

Fotoalbum

Sydneystraat 3 IJsselstein
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime en keurig afgewerkte tussenwoning op een bijzondere locatie aan het water? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe [t]huis kunnen zijn. Welkom aan de Sydneystraat 3 in IJsselstein! WONEN EN KOKEN Je komt de woning binnen via de overdekte entree onder de carport. De woning is slim ingedeeld en zeer onderhoudsvriendelijk. De hal biedt volop ruimte voor een garderobe, opbergruimte en het toilet. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De grote raampartijen maken de kamer licht en ruimtelijk. Dankzij de sfeervolle gashaard en een behaaglijke vloerverwarming geniet je ook op koude dagen van een warm thuis. De woonkamer biedt prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin aan het water. De keuken is compact en voorzien van alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken kijk je op de groene voortuin met fruitbomen, die je in het najaar eigen appels en peren geven. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dankzij de grote ramen is ook hier veel natuurlijk licht. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet met zowel een ligbad als aparte douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en een bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. BUITENLEVEN Stap je naar buiten dan sta je in je eigen openlucht woonkamer: het zonneterras. De westelijk gelegen tuin heeft volop zon in de middag en avond. Van maart tot november is dit dé plek om buiten te leven en heerlijk te ontspannen aan het water. De zon schijnt tot hij ondergaat en de prachtige zonsondergangen zijn dan nog een extra cadeautje. Op warme zomerdagen zorgt het zonnezeil voor verkoeling en een ultiem vakantiegevoel. Combineer dat met de tweepersoons sauna in de aangrenzende berging en je beschikt over je eigen wellnesslocatie aan huis. Achter de woning vind je water, een dijk met rijke begroeiing en daarachter uitgestrekte weilanden. De natuur is hier altijd dichtbij. Vanuit je woonkamer kijk je het hele jaar door op een levend schilderij waarin de bonte specht, ijsvogel en andere gevleugelde bezoekers regelmatig voorbijkomen. LOCATIE & VOORZIENINGEN De woning ligt in de gewilde wijk ‘De Wereldsteden’. Gelegen in een verkeersluwe straat, biedt de woning rust en privacy. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, medische voorzieningen, scholen en kinderopvang. Het historische centrum van IJsselstein is slechts 5 minuten fietsen. Behalve een gevarieerd aanbod aan winkels en de bekende vrijdagmiddagmarkt, vind je hier horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Ook de tram- en bushalte zijn dichtbij, waardoor je in minder dan 30 minuten op Utrecht Centraal bent. Via de A2 en A12 zijn alle grote steden binnen 40 minuten bereikbaar. Over deze woning hoef je niet te twijfelen. Kom kijken en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN Er is al gedacht aan de toekomst: een vergunning voor het uitbouwen van het terras is eerder verleend. Deze is verlopen, maar het opnieuw aanvragen is eenvoudig. Ook het uitbreiden van de opbergruimte is goed mogelijk voor wie extra woon- of bergruimte wil creëren. HIGHLIGHTS • Eigen parkeerplaats • Royale, lichte woonkamer met vrij uitzicht op de natuur • Ruime badkamer én drie ruime slaapkamers • Zonnige tuin gelegen aan het water • Inpandige berging met tweepersoons sauna • Uitbreidingsmogelijkheden voor terras en berging BIJZONDERHEDEN • Energielabel A, energiezuinig en comfortabel • 12 Zonnepanelen • Electrische rolluiken bij keuken en slaapkamers achterzijde • Oplevering in overleg TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050

3,04%

Jährlich

%

€ 30.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 610.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
468 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24/CW3 of CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.