Direkt zum Inhalt
Logo von NKM Woonmakelaars

Weegbree 79

3401KB IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.361

Fotoalbum

Weegbree 79 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning is mooi gelegen in de geliefde woonwijk Achterveld. Het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning geeft een heerlijk gevoel van buiten wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met half-open keuken, 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een riant dakterras, ook met heerlijk uitzicht op het achtergelegen weiland. Het onderhoud van de instap-klare woning is uitstekend. Alles is zowel binnen als buiten zeer netjes onderhouden. De hybride Warmtepomp is van 2025, de CV ketel is van 2021, en de Mechanische Ventilatie unit is in 2022 vervangen. De keuken, badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd in neutrale tinten! De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum De Biezen en de sneltramhalte naar centrum Utrecht. Het oude, sfeervolle en historische centrum van IJsselstein is binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn naast het winkelcentrum ook voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer te vinden. De wijk Achterveld kenmerkt zich door haar kindvriendelijke en groene karakter. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast en toegang tot de tuin-gerichte woonkamer met aan de voorzijde de half open keuken. De hoogglans witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de grote raampartijen een mooi zicht op de tuin (zuid) en het achterliggende weiland. De begane grond is voorzien van een pvc vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging welke zowel vanaf buiten als binnen bereikbaar is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop (met bergkast) is er toegang tot drie slaapkamers van ca. 11.5, 11.3 en 6.5 m2 en de geheel betegelde, moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer (ca. 7,5 m2) is voorzien van een ligbad, tweede toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche met regendouche. De grote verrassing is de ruime inloopkast, tussen de slaapkamers. Deze is geheel voorzien van vaste kledingkasten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het ruime, op het zonnige zuiden gelegen dakterras (ca 20 m2) (deur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik) en een ruime slaapkamer (ca. 15,3 m2) met wastafel en vaste kasten. Verder vinden we op deze verdieping een berging met opstelplaats voor de wasmachine en -droger, de CV- installatie Hybride Warmtepomp en de mechanische ventilatie unit. De tuin en het dakterras: De woning beschikt over een zonnige, op het zuiden gelegen, betegelde achtertuin met verlichting. Vanaf het terras aan de brede sloot heeft u heerlijk zicht over het water en het weiland. Achter in de tuin staat een berging met huisdier-ren en er is een bergkast voor het tuingereedschap. Op de tweede verdieping heeft de woning een groot, betegeld dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Ook hier heeft u een prachtig uitzicht over het achtergelegen weiland. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990; Ruime eengezinswoning een royaal woonoppervlak van 119 m2; Woning heeft zowel een zonnige achtertuin als een ruim dakterras (zuiden); Vrij uitzicht aan achterzijde woning; modern uitgevoerde Keuken, toilet en badkamer. Voorzien van een Hybride Warmtepomp (2025) CV-ketel (2021) (Intergas Extreme); Voorzien van 8 zonnepanelen ( 2024) Rolluiken aan achterzijde woning op eerste en tweede verdieping; Gunstig gelegen in geliefde en groene woonwijk Achterveld, op loopafstand van alle voorzieningen; Woning is voorzien van energielabel A ( geldig tot 2035); Aanvaarding kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.