Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Pottumsestraat 10

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.837

Fotoalbum

Pottumsestraat 10 IJzendoorn
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heel mooi plekje! Een huis dat er keurig bij staat, heel netjes onderhouden is én LEVENSLOOPBESTENDIG is met zowel ruime en luxe slaapkamer als badkamer op de begane grond. Bent u op zoek naar een sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met 2 grote SCHUREN? Kom snel een kijkje nemen! Een fijne woonkeuken met een grote hoekkeuken, voorzien van apparatuur en ruimte om heerlijk te koken. Verder is er in de keuken ruimte om gezellig een royale tafel neer te zetten en zo gezellig met elkaar te tafelen. Vanuit de keuken loop je zo het terras op. De woonkamer is zeer sfeervol, veel lichtinval door de raampartijen (kunststof) met fraaie glas-in-lood-bovenlichten. Deze woonkamer loopt in een L-vorm en biedt dan ook voldoende ruimte voor een grotere zithoek. Door de raampartijen aan de voorzijde kijkt u vrij weg over de landerijen en naar de tegenover gelegen boerderij. Het is hier echt heel vrij en privacyvol wonen! Een royale hal brengt u naar achteren, hier is een mooie en luxe badkamer gerealiseerd. Een grote inloopdouche, een royaal wastafelmeubel met grote spiegel en een designradiator. Deze badkamer is volledig betegeld. Er is een naastgelegen separate toiletruimte met toilet en fonteintje, een ruim toilet en doordat het separaat is van de badkamer hoeven eventuele gasten ook niet op de badkamer te komen, heel ideaal. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. Hier opnieuw mooi raampartijen en ruimte voor zowel bed als kast. De verdieping is verdeeld in 2 royale slaapkamers, de ene aan de voorzijde met mooie afmetingen en de andere aan de achterzijde. Allebei hebben ze voldoende bergruimte, de zijkanten zijn mooi afgeschot als kasten en er is een wastafel aanwezig. De overloop biedt ook nog ruimte en opnieuw ook bergruimte, zo zijn er volop mogelijkheden met deze verdieping. De woning is door de jaren heen al helemaal verbouwd, zo is er een gedeelte aangebouwd, de kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, de muren grotendeels geïsoleerd en het dak is ook vernieuwd en geïsoleerd. Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas (2019). Comfort is er ook, zo is er vloerverwarming in de keuken en in de tussenhal. De airco in de hal zorgt er voor dat woning heerlijk gekoeld wordt op een warme zomerdag. De tuin is voornamelijk terras, wanneer u iets meer groen wenst is dit natuurlijk gemakkelijk aan te passen. Bij de achterdeur zit u heerlijk uit de wind en privacyvol. De oprit is verder lekker ruim om meerdere auto’s op kwijt te kunnen en de schuren zijn beide echt heel royaal zodat u hier echt heel veel in kwijt kunt maar u kunt hier natuurlijk ook fijn klussen. Heeft u een hobby waar u een grote schuur voor nodig heeft? Hier is het allemaal mogelijk, de twee schuren met grote deuren bieden echt enorm veel mogelijkheden. Heel praktisch is nog de aangebouwde ruimte aan de woning waar een extra toilet gerealiseerd is als ook een wastafel, zo hoeft u niet altijd naar binnen maar kunt u ook hier gebruik van maken. Deze berging is verder nog zo nodig te verwarmen en biedt nog meer bergruimte, echt heel praktisch! Tussen de garage en deze berging is nog een overkapping gerealiseerd. Het geheel is echt keurig onderhouden. De woning wordt netjes bewoond en het zichtbaar dat hier altijd goed en net onderhoud heeft plaatsgevonden. De woning is verder voorzien van rolluiken. De overstekken en kozijnen zijn heel onderhoudsvriendelijk. Wanneer u op zoek bent naar een woning waar u weinig aan hoeft te doen die leuk en vrij gelegen is, kom snel een kijkje nemen! De woning ligt in IJzendoorn, dit dorp ligt op kleine en goed bereikbare afstand van de dorpen Ochten en Kesteren. In beide dorpen zijn alle dagelijkse voorzieningen volop aanwezig. In kesteren is er zelfs een station met treinverbinding naar Utrecht in Arnhem. Beide dorpen hebben scholen, verenigingen en kerken. Wandelen en fietsen kunt u hier in de omgeving echt schitterend. Dit kan vanaf de woning en u bevindt zich midden tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het uiterwaardenlandschap is aan beide zijden prachtig, dit zorgt er dan ook voor dat het hier volop genieten is. De verbinding naar de grotere steden is ook goed, zo zijn de uitvalswegen als de A15 en de A12 snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal/ entree met meterkast, toegang naar tussenhal met witgoedaansluitingen, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, toegang naar de keuken. Vanuit de keuken is er toegang naar buiten en naar de royale woonkamer. De entree geeft ook toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de royale slaapkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers. Algemeen Het officiële bouwjaar is 1925 echter compleet vernieuwd en vergroot door de jaren heen. Verwarming door middel van C.V. ketel (Nefit 2019). Circa 4 jaar geleden is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd. De woning is echt heel netjes onderhouden biedt veel mogelijkheden. De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
453 m²
Inhalt
498 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
114 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4053

Google Karten

IJzendoorn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in IJzendoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJzendoorn. In 2025 waren da 1.153 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.125.

Einwohner

1.153

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.125

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.235

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJzendoorn
Jahr Einwohner
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJzendoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Ausbildungsstufe

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

130

Bezeichnung G

63

Bezeichnung B

49

Bezeichnung A

47

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJzendoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 667 • Strom: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Strom: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Strom: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Strom: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Strom: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Strom: 2.265

Betriebsaktivität in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJzendoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJzendoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJzendoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer Häuser in IJzendoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.