Deze opvallend vriendelijke, neutraal uitgevoerde én daglichtvolle geschakelde woning met inpandige garage biedt de privacy, uitstraling en woonbeleving die dicht tegen vrijstaand wonen aanligt, maar dan gecombineerd met de voordelen van een praktisch, uitstekend ingedeeld en nog leuk betaalbaar huis. Daarbij staat de woning goed gepositioneerd op een royaal perceel en beschikt deze daardoor over zowel een ruime voortuin als achtertuin, waarbij de achtertuin is voorzien van overkappingen en onder meer een schuur, een eigen oprit en vooral een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bovendien is er slechts sprake van geringe koppeling; de woning is namelijk enkel middels de garages geschakeld, terwijl de huizen aan de andere zijde ten opzichte van elkaar verspringen. Dat draagt merkbaar bij aan de privacy en vrije woonbeleving!
Ook de basis is prettig degelijk, verzorgd en robuust. Juist daardoor is dit een woning die je relatief eenvoudig naar eigen smaak kunt maken. Denk daarbij als je wil aan een mooie vloer, een warme kleur op de wand, rustige natureltonen of juist een uitgesproken interieurstijl. Japandi, bohemian, landelijk, strak modern, minimalistisch of helemaal je eigen mix: dit huis geeft je de ruimte om jouw woonstijl hier echt te laten landen. Bovendien biedt de woning, mede door die solide basis, ook interessante mogelijkheden om verder te verduurzamen en deze op termijn bijvoorbeeld gasloos te maken of het energielabel verder te verbeteren.
Een leuk huis dan ook voor verschillende doelgroepen; of je nu alleen bent, samenwoont of juist een gezin hebt: de combinatie van ruimte, privacy en een praktische indeling maakt dit een woning die heel veel woonwensen tegelijk aantikt. Zo beschikt het huis onder meer over een woonkamer/living met aansluitend een keuken waarin volop ruimte aanwezig is voor het royaal opstellen van zowel een zit- als eetgedeelte, een tijdloze schiereilandkeuken, een bijkeuken, een inpandige garage voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een gastentoilet met fonteintje, vier slaapkamers op de etage en een badkamer met onder andere een douche en tweede toilet. Daarnaast is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot een zolderverdieping waar eveneens daglicht aanwezig is. In combinatie met de tuin, eigen oprit en de fijne ligging ontstaat zo een huis dat zowel praktisch als comfortabel aanvoelt.
Bovendien woon je hier op een zeer geliefd plekje in Vogelzand, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving die bekendstaat om haar ruimte, brede opzet, wandelpaden en groene speelveldjes. Tegelijk woon je dichtbij de landerijen en bollenvelden én nooit ver van duinen, strand en zee.
Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen dichtbij, net als diverse winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Ook basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en verschillende restaurants en afhaaladressen zijn in de directe nabijheid te vinden. Praktisch én comfortabel wonen dus met heel veel faciliteiten in je buurt.
En dan de omgeving zelf, minstens zo aantrekkelijk. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als één van de zonnigste plekken van Nederland. Een omgeving waar het buitenleven eigenlijk altijd uitnodigt. Wandelen — ook heerlijk met bijvoorbeeld een viervoeter — hardlopen, wielrennen, mountainbiken, kanoën, suppen of kitesurfen; het kan hier vrijwel altijd en ieder seizoen heeft hier weer zijn eigen charme.
Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog allemaal binnen circa vijftien autominuten bereikbaar, woon je hier overigens ook centraal in de Kop van Noord-Holland. Een plek waar rust, ruimte, bereikbaarheid en buitenleven heel vanzelfsprekend samenkomen.
Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden — en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen — ervaar je een woning als deze en zijn buitenruimte natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en alle mogelijkheden kunt ontdekken!
De vraagprijs voor dit ontzettend leuke huis met garage en vele extra’s is € 465.000,- k.k.
Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Het betreft een woning die aan één zijde middels garages is geschakeld, terwijl de woningen aan de andere zijde ten opzichte van elkaar verspringen. Hierdoor is er sprake van slechts geringe koppeling en ervaar je opvallend veel privacy, rust en het gevoel van vrijstaand wonen.
• Bouwjaar medio 1987.
• De kavelgrootte meet circa 294m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 99m².
• De gebruiksoppervlakte in de garage meet circa 18m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 5m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 456m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel C.
• De acht zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom).
• De Nefit cv-ketel van bouwjaar 2015 (eigendom).
• In de woning is centrale verwarming aanwezig, waarbij de warmteafgifte op de begane grond voornamelijk plaatsvindt via vloerverwarming, aangevuld met radiatoren. Op de etage vindt de warmteafgifte plaats middels radiatoren.
• Wil je bijvoorbeeld een andere vloerafwerking dan de huidige tegelvloer, dan kun je deze ondanks de aanwezigheid van vloerverwarming het beste over de bestaande vloer heen aanbrengen, wij hebben daar prima ervaringen mee.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel in de woning aanwezig.
• De basisvloeren van zowel de begane grond als de etage zijn uitgevoerd in beton, de zoldervloer is in de basis van hout.
• De begane grondvloer en de muren zijn naar onze informatie geïsoleerd.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren zijn voorzien van dubbele beglazing, waarvan een groot deel inmiddels al is vervangen door HR++ glas.
• De in het algemeen zichtbaar verzorgde buitenbasis en de evenzo nette binnenbasis met keurige vloeren, wanden en plafonds, waaronder stucwerk; een fijne, neutrale basis die zich makkelijk leent om hier helemaal je eigen thuis van te maken.
• De ruime keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer. Daarbij is de keuken gelukkig neutraal van kleur en wil je daar eens een ander tintje aan geven, dan kan deze door de vlakke ondergronden relatief eenvoudig gewrapt worden.
• Je beschikt hier over een échte bijkeuken, een daglichtvolle ruimte voor het witgoed met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, die daarnaast toegang biedt tot de tuin én op een prettige manier in verbinding staat met de inpandige garage.
• De badkamer is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en een dakraam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het gemoderniseerde vrijhangende toilet, voorzien van een fonteintje en een raam met ventilatierooster.
• De fijne en duidelijke onderverdeling tussen het zit en eetgedeelte valt direct op. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte zijn door de aanwezigheid van een voor en achtertuin altijd tuingericht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Huiselijk, praktisch en gewoon leuk van opzet.
• De vier volwaardige (slaap)kamers die allemaal gesitueerd zijn op de etage.
• De bijgebouwde garage (1997) is onder meer voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en elektra.
• Meer dan voldoende bergruimte is aanwezig, zowel in als om de woning; denk aan de bijkeuken, de inpandige garage, de zolder en onder meer aan de schuur en de verschillende overkappingen.
• Buiten is het minstens zo compleet. Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk meerdere auto’s op eigen oprit en beschik je over een behoorlijke voortuin, momenteel ingericht met groen, maar bijvoorbeeld ook geschikt om een trampoline in te graven. Door de rustige ligging is het bovendien ook daar een prima plek om buiten te zitten; dat hoeft dus zeker niet alleen in de achtertuin. Die achtertuin beschikt, zoals op de foto’s te zien is, eveneens over verschillende fijne plekjes en pluspunten, onder meer onder één van de overkappingen, misschien wel in combinatie met bijvoorbeeld een jacuzzi. Daarnaast staan er achter een schuur en naast de overkapping die aansluit op de schuifpui nog een extra overkapping, handig om vanuit te klussen. Er zijn in ieder geval genoeg heerlijke plekjes voor lange zomeravonden! Verder is er zowel voor als achter een buitenkraan aanwezig, is er achter buitenelektra en kun je stroom aan de voorzijde eenvoudig vanuit de woning of garage verkrijgen.
• Aan de voorzijde van de woning parkeer je met gemak twee auto’s op eigen oprit. Daarnaast is er eventueel parkeerruimte in de inpandige garage, waar daglicht binnenkomt via een raam en die bovendien is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare overheaddeur. Praktisch detail is bovendien dat de deur tussen de bijkeuken en garage brandwerend is uitgevoerd.
• Wonen op deze locatie betekent wonen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee en de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij – ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt, alleen, samen of bijvoorbeeld met een viervoeter.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.
