Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Hoofdstraat 26

5171DD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.645

Fotoalbum

Hoofdstraat 26 Kaatsheuvel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat voorheen een directeurswoning was, is nu een droomwoning. In 2021 is dit pand volledig gestript, verbouwd, vernieuwd en verfraaid. Het resultaat is meer dan mooi. Zowel op buiten als binnen zijn begrippen als klassiek, tijdloos, authentiek en vooral ook warm en smaakvol van toepassing. Het is eigenlijk wachten op een belletje van ‘vtwonen’ ; ) Met een grote woonkeuken, ruim zitgedeelte, vier slaapkamers, optioneel een tweede badkamer, grote tuin op het zuiden en een garage is Hoofdstraat 26 midden in het centrum van Kaatsheuvel het ideale familiehuis. Kun jij niet stoppen met glimlachen na het zien van de foto’s? Maak vandaag nog een afspraak om deze woonkans zelf te ervaren. Wij laten je graag de complete woning zien en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Instapklaar herenhuis (bouwjaar 1915) gelegen in het centrum van Kaatsheuvel - In 2021 volledig gestript en verbouwd (compleet geïsoleerd, nieuwe kozijnen, nieuw HR++ glas, aanbouw, nieuwe vloeren, nieuw sanitair, nieuwe keuken, gestuct en geschilderd) - Voormalig directeurswoning (directeur van het naastgelegen vroegere postkantoor) - Het pand heeft een unieke uitstraling en een hoog afwerkingsgehalte - Ideaal familiehuis - Oprit met plaats voor 2 auto’s - Nieuwe voordeur (replica van originele voordeur) - Statige hal met vochtvrije kelder - Nieuwe meterkast met waterontharder (ter overname) - Woonkamer en keuken voorzien van klassieke eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming - Keuken voorzien van lichtplan en dimbare verlichting in zones - Hoge plafonds (circa 3,5 meter), veel lichtinval - Gehele woning voorzien van houten deuren - Sfeervolle woonkamer - Grote (maatwerk)woonkeuken met lichtstraat en openslaande tuindeuren in aanbouw (nieuw gebouwd in 2021) - Bijkeuken met maatwerkkasten (nieuw gebouwd in 2021) - Eerste verdieping voorzien van houten vloer (smoked oak) - 2 slaapkamers eerste verdieping beide voorzien tv- en internetaansluiting - Separaat toilet eerste verdieping - Badkamer met beton ciré en vloerverwarming - Tweede verdieping voorzien van houten vloer (smoked oak) - 2 slaapkamers tweede verdieping beide voorzien van een dakkapel en tv- en internetaansluiting - Bergruimte voorzien van wateraansluiting (warm en koud)/afvoer en CV aansluiting (potentieel een tweede badkamer) - Groene tuin op het zuiden - Garage met verdieping (voorheen telefooncentrale) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel (Remeha), bj: 2021 - Zonnepanelen (12 x) - Energielabel A Aangekomen bij nummer 26 neem je deze woning eens goed in je op. De nieuwe voordeur en de toepasselijke knipvoeg spreken tot de verbeelding. Eenmaal binnen sta je in de vestibule, gevolgd door de statige hal. In de hal vind je de toiletruimte, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar zowel woonkamer als woonkeuken. Het eerste wat opvalt als je de woonkeuken of woonkamer binnenstapt, is de hoogte van het plafond. Wauw! Daarna vallen kleuren, materialen en afwerking op. De huidige bewoners hebben, in lijn met de geschiedenis van het pand, gekozen voor een klassieke look die warmte en rust creëert. Kijk maar naar de eikenhouten visgraatvloer, de muur in de keuken voorzien van steenstrips (met dezelfde knipvoeg als aan de buitenzijde) en de houten balken die de doorgang van keuken naar woonkamer en andersom omlijsten. De woonkeuken, aangebouwd in 2021, met openslaande tuindeuren, is het hart van het huis. Hier eet je, neem je samen de dag door, borrel je, vier je feest, werk je en voer je de gesprekken die ertoe doen. De open keuken is modern en knap. Er is een kookeiland (met een Bora inductiekookplaat) en dat maakt samen koken en eten extra gezellig. Verder bestaat de keuken uit een vaatwasser, combi-magnetron, combi-stoomoven, spoelbak met Quooker, koelkast en aparte vriezer. Het werkblad is een Dekton-keukenblad. Ook is er een wijnklimaatkast. De bijkeuken (beter bekend als het ‘klompenhok’) is voorzien van maatwerkkasten die tot het plafond reiken. Hier berg je veel spullen op. De loopdeur komt uit in de tuin. Ook de woonkamer maakt indruk dankzij de combinatie van een hoog plafond, lichtinval, materialen en kleuren. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, een separaat toilet, technische ruimte en de badkamer. De badkamer is opgedeeld in een inloopdouche en voorzien van een regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel heeft zowel spiegelverlichting als -verwarming. Het beton ciré is chic om te zien en praktisch in gebruik. In de technische ruimte hangt de cv-ketel en is een aansluiting voor de wasapparatuur. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers, voorzien van een dakkapel en een bergruimte. Beide slaapkamers worden gekenmerkt door een houten dakspanten constructie. Er is bewust voor gekozen om deze in het zicht te laten, omdat ze het karakter van het huis onderstrepen. In de bergruimte zijn een warm en koud wateraansluiting, voorbereidingen voor een radiator en een afvoer aanwezig. Je zou hier dus een tweede badkamer kunnen realiseren. Handig voor de tieners of logees. Ideetje? De privacybiedende en diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een echte eyecatcher. Wat je ziet is terras, sierbestrating in de vorm van een speels paadje, bloeiende plantenborders en een flinke garage. Ook de garage kent zijn eigen geschiedenis. Hier zat vroeger een telefooncentrale. Nu is het de plek waar je eventueel je auto parkeert, je klus- en tuinmaterialen opbergt en je fiets(en)/scooter(s)/motor(en) stalt. De garage is overigens ook via de tuin te bereiken met een aparte deur. Op de verdieping vind je nog meer bergruimte of je bouwt deze verdieping om tot hobbyruimte, gym of atelier. Opties genoeg. De ligging van de woning: Wonen aan de Hoofdstraat kent qua locatie veel voordelen. Naast de deur liggen winkels, speciaalzaken, restaurants, supermarkten, sportcentrum, medisch centrum met apotheek en gemeentehuis ‘Het Klavier’ met al zijn extra’s, waaronder de bibliotheek. Ook is er vlakbij een bushalte. Binnen nog geen tien minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Zin in een verzetje of een frisse neus halen? De Efteling ligt op loopafstand en na tien minuten fietsen sta je in de Loonse en Drunense Duinen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
586 m²
Inhalt
791 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.