Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Burgwal 20 I

8261EN Kampen • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Burgwal 20 I Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZIEN WE JE ZATERDAG 28 MAART? TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OPENT DEZE WONING HAAR DEUREN! TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN. DE VERKOPERS ONTVANGEN JE GRAAG EN LATEN JE MET ALLE LIEFDE DE WONING ZIEN! Ruimtelijk wonen aan de gracht, midden in het centrum, met loggia, dakterras én eigen garage! Wonen op een plek waar historie, water en binnenstad samenkomen?! Dit royale appartement aan de Burgwal combineert het allemaal. Gelegen direct aan de stadsgracht de Burgel, met uitzicht op het water aan de voorzijde en een verrassend ruim dakterras aan de achterzijde, woon je hier midden in het centrum van Kampen, en toch met volop ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van 131 m², drie slaapkamers, een loggia, een dakterras van circa 39 m² en een eigen inpandige garage is dit appartement uitzonderlijk compleet. Het appartement is gebouwd in 2002 en maakt deel uit van een kleinschalig complex met lift en slechts vier appartementen. Ligging De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier aan de Burgwal, direct aan de gracht, met uitzicht op de historische Burgel en de karakteristieke gevels aan de overzijde. Vanuit het appartement kijk je uit over het water en de binnenstad, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Parkeren kan in de straat (betaald of met vergunning), maar het echte gemak zit in de eigen inpandige garage in het gebouw. Je parkeert hier droog en direct bij huis, een luxe die in de binnenstad zelden voorkomt. INDELING Via de verzorgde entree van het complex — met lift en net trappenhuis — kom je binnen in een omgeving dat ruimte uitstraalt. Het appartement is volledig gelijkvloers en eenvoudig per lift bereikbaar, wat het dagelijks wonen hier niet alleen comfortabel maar ook toekomstbestendig maakt. Achter de voordeur ontvouwt zich een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een separate toiletruimte. Vanuit deze centrale plek zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale leefruimte baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de gracht, genaamd 'de Burgel', de woonkamer bied dan ook ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel of een lekkere leesplek voor het raam. De laminaatvloer in zowel de woonkamer als de hal zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de loggia: een heerlijke, beschutte buitenruimte met zicht op de Burgel. Dankzij de overdekte ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten. Het is een plek waar binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen, terwijl je volop privacy ervaart. De woonkeuken sluit aan op de leefruimte en biedt eveneens ruimte voor een fijne eetplek. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. De keukenopstelling beschikt over werk- en kastruimte en is voorzien van een vaatwasser en elektrische kookplaat. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat één ruim en logisch geheel waarin koken en tafelen vanzelf samenkomen. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, wat het gebruik flexibel maakt. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt ruimte aan een groot bed en een brede kastenwand. Een ‚Frans balkon’ met openslaande deuren voorzien van een veiligheidshek, zorgen hier voor extra licht en ventilatie. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en praktisch in te delen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het dakterras waardoor je zo naar buiten stapt en heerlijk kan zitten met zicht op de mooie Bovenkerk. Of je ze nu gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer: het comfort en de lichtinval maken het aangename ruimtes om te verblijven. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en een aangename warmte. Daarnaast is er vanuit de hal nog een separate toiletruimte bereikbaar — ideaal voor gasten. Alles in dit appartement ademt ruimte, licht en comfort, met een indeling die zowel praktisch als uitnodigend is. Dakterras Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras van circa 39 m², gelegen op het noordoosten. Met een gemiddelde breedte van circa 6,2 meter en een lengte van circa 6,3 meter is dit een opvallend royale buitenruimte voor een appartement in het centrum. Hier is volop ruimte voor een grote tafel, een loungehoek of meerdere zitplekken. Een volwaardig tweede buitenverblijf, midden in de stad met prachtig zicht op de Bovenkerk. Garage & berging Uniek voor deze locatie is de inpandige garage (circa 28 m²) in het gebouw. De garage is bereikbaar via de Boven Hofstraat en is voorzien van een automatische deur. Vanuit het complex loop je binnendoor naar je eigen garage. Daarnaast is er een inpandige berging in het appartement aanwezig. Comfort & techniek Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A+. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas hoogrendements-cv-ketel uit 2025. Er is een warmte-terugwininstallatie aanwezig en het appartement is volledig voorzien van HR+ beglazing. Alle pluspunten op een rij • 131 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Loggia met uitzicht op de gracht • Dakterras van circa 39 m² • Inpandige garage van circa 28 m² • Kleinschalig complex met lift • Gelegen in het centrum van Kampen, aan het water Een compleet en royaal appartement op een bijzondere plek in Kampen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Inhalt
431 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/28 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.