Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Burgwal 20 I

8261EN Kampen • Overijssel

Available
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Burgwal 20 I Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ZIEN WE JE ZATERDAG 28 MAART? TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OPENT DEZE WONING HAAR DEUREN! TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN. DE VERKOPERS ONTVANGEN JE GRAAG EN LATEN JE MET ALLE LIEFDE DE WONING ZIEN! Ruimtelijk wonen aan de gracht, midden in het centrum, met loggia, dakterras én eigen garage! Wonen op een plek waar historie, water en binnenstad samenkomen?! Dit royale appartement aan de Burgwal combineert het allemaal. Gelegen direct aan de stadsgracht de Burgel, met uitzicht op het water aan de voorzijde en een verrassend ruim dakterras aan de achterzijde, woon je hier midden in het centrum van Kampen, en toch met volop ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van 131 m², drie slaapkamers, een loggia, een dakterras van circa 39 m² en een eigen inpandige garage is dit appartement uitzonderlijk compleet. Het appartement is gebouwd in 2002 en maakt deel uit van een kleinschalig complex met lift en slechts vier appartementen. Ligging De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier aan de Burgwal, direct aan de gracht, met uitzicht op de historische Burgel en de karakteristieke gevels aan de overzijde. Vanuit het appartement kijk je uit over het water en de binnenstad, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Parkeren kan in de straat (betaald of met vergunning), maar het echte gemak zit in de eigen inpandige garage in het gebouw. Je parkeert hier droog en direct bij huis, een luxe die in de binnenstad zelden voorkomt. INDELING Via de verzorgde entree van het complex — met lift en net trappenhuis — kom je binnen in een omgeving dat ruimte uitstraalt. Het appartement is volledig gelijkvloers en eenvoudig per lift bereikbaar, wat het dagelijks wonen hier niet alleen comfortabel maar ook toekomstbestendig maakt. Achter de voordeur ontvouwt zich een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een separate toiletruimte. Vanuit deze centrale plek zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale leefruimte baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de gracht, genaamd 'de Burgel', de woonkamer bied dan ook ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel of een lekkere leesplek voor het raam. De laminaatvloer in zowel de woonkamer als de hal zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de loggia: een heerlijke, beschutte buitenruimte met zicht op de Burgel. Dankzij de overdekte ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten. Het is een plek waar binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen, terwijl je volop privacy ervaart. De woonkeuken sluit aan op de leefruimte en biedt eveneens ruimte voor een fijne eetplek. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. De keukenopstelling beschikt over werk- en kastruimte en is voorzien van een vaatwasser en elektrische kookplaat. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat één ruim en logisch geheel waarin koken en tafelen vanzelf samenkomen. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, wat het gebruik flexibel maakt. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt ruimte aan een groot bed en een brede kastenwand. Een ‚Frans balkon’ met openslaande deuren voorzien van een veiligheidshek, zorgen hier voor extra licht en ventilatie. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en praktisch in te delen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het dakterras waardoor je zo naar buiten stapt en heerlijk kan zitten met zicht op de mooie Bovenkerk. Of je ze nu gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer: het comfort en de lichtinval maken het aangename ruimtes om te verblijven. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en een aangename warmte. Daarnaast is er vanuit de hal nog een separate toiletruimte bereikbaar — ideaal voor gasten. Alles in dit appartement ademt ruimte, licht en comfort, met een indeling die zowel praktisch als uitnodigend is. Dakterras Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras van circa 39 m², gelegen op het noordoosten. Met een gemiddelde breedte van circa 6,2 meter en een lengte van circa 6,3 meter is dit een opvallend royale buitenruimte voor een appartement in het centrum. Hier is volop ruimte voor een grote tafel, een loungehoek of meerdere zitplekken. Een volwaardig tweede buitenverblijf, midden in de stad met prachtig zicht op de Bovenkerk. Garage & berging Uniek voor deze locatie is de inpandige garage (circa 28 m²) in het gebouw. De garage is bereikbaar via de Boven Hofstraat en is voorzien van een automatische deur. Vanuit het complex loop je binnendoor naar je eigen garage. Daarnaast is er een inpandige berging in het appartement aanwezig. Comfort & techniek Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A+. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas hoogrendements-cv-ketel uit 2025. Er is een warmte-terugwininstallatie aanwezig en het appartement is volledig voorzien van HR+ beglazing. Alle pluspunten op een rij • 131 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Loggia met uitzicht op de gracht • Dakterras van circa 39 m² • Inpandige garage van circa 28 m² • Kleinschalig complex met lift • Gelegen in het centrum van Kampen, aan het water Een compleet en royaal appartement op een bijzondere plek in Kampen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 24/28 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.