Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Wadloper 50

8265TV Kampen • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.486

Photo Gallery

Wadloper 50 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en comfortabel wonen in deze moderne, uitgebouwde tussenwoning met energielabel A++++ In de geliefde woonwijk Het Stationskwartier in Kampen staat deze instapklare en uitzonderlijk duurzame tussenwoning. De woning is gebouwd in 2019 en voorzien van alle moderne gemakken op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Dankzij de hoogwaardige afwerking, royale uitbouw en slimme indeling is dit een ideale woning voor gezinnen én stellen die ruimte en duurzaamheid zoeken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de uitbouw van 2,4 meter en de grote raampartijen aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle pvc vloer, wat zorgt voor een strakke en comfortabele uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. Deze moderne keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker (combi-plus). Een perfecte plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een royale overloop met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met een groot dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten schuur en een achterom. Doordat de tuin grenst aan een achterliggend plein, is er bovendien bovengemiddeld veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het duurzame karakter. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een bodemwarmtepomp, een 200 liter boiler, warmte-terugwininstallatie, douche-wtw, 12 zonnepanelen en triple glas. Dit resulteert in zeer lage energielasten; momenteel bedragen de elektriciteitskosten slechts circa € 15,- per maand. De woning is gelegen aan de Wadloper in een kindvriendelijke en moderne woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Denk aan winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het station Kampen-Zuid. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, trapopgang en technische ruimte met bodemwarmtepomp en 200 liter boiler. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, warmte-terugwininstallatie en omvormer van de zonnepanelen. Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer met groot dakraam. Bijzonderheden - Instapklare en uitgebouwde tussenwoning - Bouwjaar 2019 - Volledig gasloos en zeer duurzaam - Energielabel A++++ - Voorzien van bodemwarmtepomp met 200 liter boiler - Warmte-terugwininstallatie en douche-wtw - 12 zonnepanelen - triple glas - Zeer lage energielasten (circa € 15,- per maand) - Uitgebouwde woonkamer (2,4 meter) - Vloerverwarming en pvc vloer op alle verdiepingen - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met vloerverwarming - Achtertuin op het zonnige zuidwesten met schuur en achterom - Veel parkeergelegenheid door ligging aan plein Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en ruime woning met hoog wooncomfort? Dan is Wadloper 50 in Kampen absoluut een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
150 m²
Content
514 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.