Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Groenestraat 169

8261VE Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Groenestraat 169 Kampen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historisch wonen, rustig thuiskomen! Een karakteristieke gevel, een rustige straat en toch het levendige hart van Kampen op loopafstand. Deze charmante hoekwoning combineert het gevoel van de binnenstad met het comfort van een woning waar je zó in kunt trekken. Binnen is alles fris, verzorgd en in 2020 volledig vernieuwd, terwijl buiten de historische sfeer van Kampen voelbaar blijft. Hier woon je compact, knus en comfortabel, met het stadsleven om de hoek en de rust zodra je de voordeur sluit. Ligging De Groenestraat ligt in de binnenstad van Kampen, aan een rustige straat waar het dagelijkse leven zich gemoedelijk afspeelt. Het gezellige geroezemoes van winkels, terrassen en horeca bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, terwijl je daar in en om de woning geen directe hinder van ervaart. Ook het groene stadspark ligt op korte afstand en nodigt uit tot een wandeling of een moment buiten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar, waardoor wonen in de binnenstad hier prettig samengaat met bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in een lichte en verzorgd afgewerkte woonkamer. De ruimte voelt prettig en overzichtelijk aan en vormt samen met de eetkamer een fijne plek om te wonen en te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar koken en tafelen samenkomen en waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl met diverse inbouwapparatuur. De afwerking is netjes en tijdloos, waardoor de woning direct te betrekken is zonder aanvullende werkzaamheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de plaats aan de achterzijde. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is modern uitgevoerd met tegelwerk in rustige tinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van pvc-vloeren en een verzorgde afwerking. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en ontvangen prettig daglicht. De zichtbare balken geven deze verdieping extra karakter en dragen bij aan de warme, sfeervolle uitstraling. Vanaf de overloop is tevens een kleine berging met de cv-opstelling bereikbaar. Vliering Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer. Deze ruimte wordt gebruikt als zolder en biedt extra bergruimte. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een plaats van circa 4 m², gelegen op het noordoosten. Een compacte maar fijne buitenruimte, direct grenzend aan de woning, die eenvoudig kan worden ingericht met een zitje. Een prettige plek om even buiten te zijn, bijvoorbeeld voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag, en een waardevolle aanvulling op het wonen in de binnenstad. Afwerking en onderhoud De woning is in 2020 volledig intern vernieuwd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, vloeren, vloerverwarming, wandisolatie en dakisolatie zijn aangepakt. In 2023 is de voorgevel opnieuw gevoegd en in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning in een nette en verzorgde staat en is deze zonder verdere verbouwingen te betrekken. Bijzonderheden • Hoekwoning in de binnenstad van Kampen • Bouwjaar 1880 • Volledig intern vernieuwd in 2020 • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020 • Vloer-, wand- en dakisolatie aangebracht in 2020 • Voorgevel opnieuw gevoegd in 2023 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Rustige straat, midden in het centrum • Stadspark en voorzieningen op korte loopafstand Groenestraat 169 is een sfeervolle stadswoning waar karakter en comfort samenkomen. Een fijne plek voor wie graag in de binnenstad woont, maar ook waarde hecht aan rust, verzorgde afwerking en direct woonplezier. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
44 m²
Fläche des Grundstücks
36 m²
Inhalt
157 m³

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.