Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 17

8266JR Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 999.999 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.849

Kaufpreis /m²: € 2.882

Fotoalbum

IJsselvallei 17 Kampen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klassieke villa met allure, ruimte (ca. 347 m² / 1.408 m³) en een zonnige tuin rondom! Wonen in stijl, met volop ruimte, licht en comfort – dát is wat deze vrijstaande villa in de geliefde wijk Het Onderdijks u te bieden heeft. Met een royale woonoppervlakte beschikt u over een indrukwekkend volume en een veelzijdige indeling, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of gelijkvloers wonen. Royaal en doordacht ingedeeld De woning biedt een overvloed aan leefruimte met meerdere (slaap)kamers. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige werk-/slaapkamer, perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. De ruime woonvertrekken kenmerken zich door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, aangename sfeer. Hier komen comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze samen. Comfort en privacy Met een inhoud van maar liefst ca. 1.408 m³ ervaart u in elke ruimte rust en vrijheid. De indeling biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, zonder concessies te doen aan privacy of wooncomfort. Zonnige tuin met wellness Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen. Op elk moment van de dag vindt u hier een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. In 2023 is de tuin verrijkt met een sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van uw eigen wellness aan huis – een luxe toevoeging die het woonplezier compleet maakt. Kortom: een stijlvolle en royale villa op een geliefde locatie aan een rustige kindvriendelijke straat, waar ruimte, comfort en exclusiviteit harmonieus samenkomen. Bent u op zoek naar een woning met uitstraling én inhoud? Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Via de imposante voordeur wordt u verwelkomd in een royale hal met vide – een binnenkomst die direct indruk maakt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de werkkamer. De hoogte, het licht en de ruimtelijke opzet zorgen hier meteen voor een gevoel van luxe en comfort. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren aanwezig), wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. De houtkachel brengt warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande tuindeuren het buitenleven op natuurlijke wijze naar binnen halen. De combinatie van royale lichtinval en het groene uitzicht geeft deze ruimte een bijzondere en rustige ambiance. De woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen of een gezellige borrel met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. Hier beschikt u over alle comfort en ruimte om uitgebreid te koken en te genieten. Aangrenzend vindt u de ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktisch dagelijks gebruik. De inpandig bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage vergroot het wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer. Daarmee behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden – een waardevolle toevoeging voor nu én in de toekomst. Een groot pluspunt is de heerlijke tuin die rondom de woning is aangelegd, voorzien van terrassen, groene borders, royale overkapping, dit verlengt het woongenot het hele jaar door en laat u hiervan optimaal genieten, ook in de avonduren. Tevens kunt u zich onderdompelen in de wellness met de eigen sauna. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de garage (ca. 8.12 x 4.06 mtr.). 1e Verdieping Op de eerste verdieping van deze fraaie woning vindt u vier riante slaapkamers, elk met veel lichtinval en comfortabele afmetingen. Daarnaast beschikt de woning over een royale walk-in closet, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. De complete badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een 2 persoons ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale overloop met vide geeft een gevoel van ruimte en licht, waardoor de woning een open en uitnodigende uitstraling heeft. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime (slaap)kamers. Dankzij de royale indeling is er bovendien de mogelijkheid om hier eenvoudig extra slaapkamers te creëren, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplekken. Vliering Alsof de woning al niet genoeg opbergruimte biedt, beschikt u bovendien over een ruime vliering. Ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 1408 m³ Woonoppervlakte: circa 347 m² Overig inpandige ruimte: circa 33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Indeling: Aantal kamers: 9 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 7 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie V Nummer 118 Perceel 574 m² Pluspunten voor u op een rij - Klassieke vrijstaande villa (bouwjaar 2004) - Energielabel B - Slaap-/werkkamer op de begane grond - Heerlijk lichte woonkamer en woonkeuken - Zeer royale geïsoleerde en verwarmde garage - C.V.-combiketel, merk: Nefit Ecomline HR - Rustige ligging nabij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep IJsselvallei 17 is een villa die u direct omarmt: stijlvol, royaal en ideaal gelegen. Of u nu een gezin heeft, thuis wilt werken of simpelweg de luxe van ruimte zoekt – dit huis maakt het waar. Kom kijken, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is! Vraagprijs € 999.999,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 999.999

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.849

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 999.999 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
347 m²
Fläche des Grundstücks
574 m²
Inhalt
1408 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.