Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 17

8266JR Kampen • Overijssel

Disponible

€ 999.999 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.849

Prix d'achat /m²: € 2.882

Galerie de photos

IJsselvallei 17 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klassieke villa met allure, ruimte (ca. 347 m² / 1.408 m³) en een zonnige tuin rondom! Wonen in stijl, met volop ruimte, licht en comfort – dát is wat deze vrijstaande villa in de geliefde wijk Het Onderdijks u te bieden heeft. Met een royale woonoppervlakte beschikt u over een indrukwekkend volume en een veelzijdige indeling, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of gelijkvloers wonen. Royaal en doordacht ingedeeld De woning biedt een overvloed aan leefruimte met meerdere (slaap)kamers. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige werk-/slaapkamer, perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. De ruime woonvertrekken kenmerken zich door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, aangename sfeer. Hier komen comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze samen. Comfort en privacy Met een inhoud van maar liefst ca. 1.408 m³ ervaart u in elke ruimte rust en vrijheid. De indeling biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, zonder concessies te doen aan privacy of wooncomfort. Zonnige tuin met wellness Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen. Op elk moment van de dag vindt u hier een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. In 2023 is de tuin verrijkt met een sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van uw eigen wellness aan huis – een luxe toevoeging die het woonplezier compleet maakt. Kortom: een stijlvolle en royale villa op een geliefde locatie aan een rustige kindvriendelijke straat, waar ruimte, comfort en exclusiviteit harmonieus samenkomen. Bent u op zoek naar een woning met uitstraling én inhoud? Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Via de imposante voordeur wordt u verwelkomd in een royale hal met vide – een binnenkomst die direct indruk maakt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de werkkamer. De hoogte, het licht en de ruimtelijke opzet zorgen hier meteen voor een gevoel van luxe en comfort. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren aanwezig), wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. De houtkachel brengt warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande tuindeuren het buitenleven op natuurlijke wijze naar binnen halen. De combinatie van royale lichtinval en het groene uitzicht geeft deze ruimte een bijzondere en rustige ambiance. De woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen of een gezellige borrel met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. Hier beschikt u over alle comfort en ruimte om uitgebreid te koken en te genieten. Aangrenzend vindt u de ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktisch dagelijks gebruik. De inpandig bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage vergroot het wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer. Daarmee behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden – een waardevolle toevoeging voor nu én in de toekomst. Een groot pluspunt is de heerlijke tuin die rondom de woning is aangelegd, voorzien van terrassen, groene borders, royale overkapping, dit verlengt het woongenot het hele jaar door en laat u hiervan optimaal genieten, ook in de avonduren. Tevens kunt u zich onderdompelen in de wellness met de eigen sauna. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de garage (ca. 8.12 x 4.06 mtr.). 1e Verdieping Op de eerste verdieping van deze fraaie woning vindt u vier riante slaapkamers, elk met veel lichtinval en comfortabele afmetingen. Daarnaast beschikt de woning over een royale walk-in closet, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. De complete badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een 2 persoons ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale overloop met vide geeft een gevoel van ruimte en licht, waardoor de woning een open en uitnodigende uitstraling heeft. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime (slaap)kamers. Dankzij de royale indeling is er bovendien de mogelijkheid om hier eenvoudig extra slaapkamers te creëren, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplekken. Vliering Alsof de woning al niet genoeg opbergruimte biedt, beschikt u bovendien over een ruime vliering. Ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 1408 m³ Woonoppervlakte: circa 347 m² Overig inpandige ruimte: circa 33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Indeling: Aantal kamers: 9 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 7 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie V Nummer 118 Perceel 574 m² Pluspunten voor u op een rij - Klassieke vrijstaande villa (bouwjaar 2004) - Energielabel B - Slaap-/werkkamer op de begane grond - Heerlijk lichte woonkamer en woonkeuken - Zeer royale geïsoleerde en verwarmde garage - C.V.-combiketel, merk: Nefit Ecomline HR - Rustige ligging nabij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep IJsselvallei 17 is een villa die u direct omarmt: stijlvol, royaal en ideaal gelegen. Of u nu een gezin heeft, thuis wilt werken of simpelweg de luxe van ruimte zoekt – dit huis maakt het waar. Kom kijken, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is! Vraagprijs € 999.999,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 999.999

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.849

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 999.999 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
347 m²
Superficie du terrain
574 m²
Contenu
1408 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.