Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Jacob Catsstraat 447

8265XW Kampen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Jacob Catsstraat 447 Kampen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Jacob Catsstraat 447, een levensloopbestendige geschakelde woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, in totaal drie slaapkamers en een ruime, brede tuin op het zuidoosten. De woonkamer valt op door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en je mooi uitkijkt op de achtertuin. Met een aangebouwde stenen garage, een oprit en een carport is het dagelijks gemak hier goed voor elkaar. Een prettig en comfortabel huis op een royaal perceel, waar je meteen voelt dat het fijn wonen is. Ligging: De woning ligt in een praktische en goed bereikbare woonwijk in Kampen. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen hofje, wat zorgt voor een prettig en open uitzicht vanuit de woonkamer. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk maken: Station Kampen Zuid ligt op slechts vijf minuten fietsen, met aansluitingen naar de rest van Nederland, en ook meerdere supermarkten en winkels bereik je binnen dezelfde tijd. Daarnaast liggen scholen en sportvoorzieningen op korte loopafstand, waardoor zowel onderwijs als recreatie letterlijk om de hoek te vinden zijn. Fiets je iets verder, dan sta je in de historische binnenstad van Kampen, met haar sfeervolle straten, winkels en horeca. Kortom: een locatie die praktisch en toegankelijk is, met alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer instapt, voel je het meteen: dit is een verrassend royale leefruimte. De brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven een open, vriendelijke sfeer. De zithoek is gesitueerd bij de houtkachel, terwijl er aan de tuinzijde alle ruimte is voor een grote eettafel. De keuken ligt prettig in verbinding met de woonkamer en is ingericht in een praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin, ideaal voor wie graag buiten leeft. De levensloopbestendigheid van deze woning blijkt uit de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van vaste kastenwand. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en wandkast. Een separaat toilet en een berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting maken deze verdieping compleet. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de lichte overloop, waar de dakramen voor een mooie daglichtinval zorgen. Hier is tevens extra bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping liggen twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van praktische opbergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen hebben beide kamers een prettig formaat en een fijne, open sfeer. Tuin & garage: Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim opgezet en biedt genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. De combinatie van bestrating en groen houdt het geheel overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl de brede opzet een fijne, open sfeer geeft. Aan de zijkant grenst de tuin aan de aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en verwarming. Daardoor is deze niet alleen geschikt voor de auto, maar ook heel praktisch voor opslag of hobby’s. De woning heeft zowel aan de rechterzijde als aan de linkerzijde toegang tot de achtertuin: rechts via de oprit met carport naar de garage, en links via de achterom die naast de woning loopt. Hierdoor is de tuin op meerdere manieren gemakkelijk bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
218 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2012, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.