Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Jacob Catsstraat 447

8265XW Kampen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.336

Photo Gallery

Jacob Catsstraat 447 Kampen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Jacob Catsstraat 447, een levensloopbestendige geschakelde woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, in totaal drie slaapkamers en een ruime, brede tuin op het zuidoosten. De woonkamer valt op door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en je mooi uitkijkt op de achtertuin. Met een aangebouwde stenen garage, een oprit en een carport is het dagelijks gemak hier goed voor elkaar. Een prettig en comfortabel huis op een royaal perceel, waar je meteen voelt dat het fijn wonen is. Ligging: De woning ligt in een praktische en goed bereikbare woonwijk in Kampen. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen hofje, wat zorgt voor een prettig en open uitzicht vanuit de woonkamer. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk maken: Station Kampen Zuid ligt op slechts vijf minuten fietsen, met aansluitingen naar de rest van Nederland, en ook meerdere supermarkten en winkels bereik je binnen dezelfde tijd. Daarnaast liggen scholen en sportvoorzieningen op korte loopafstand, waardoor zowel onderwijs als recreatie letterlijk om de hoek te vinden zijn. Fiets je iets verder, dan sta je in de historische binnenstad van Kampen, met haar sfeervolle straten, winkels en horeca. Kortom: een locatie die praktisch en toegankelijk is, met alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer instapt, voel je het meteen: dit is een verrassend royale leefruimte. De brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven een open, vriendelijke sfeer. De zithoek is gesitueerd bij de houtkachel, terwijl er aan de tuinzijde alle ruimte is voor een grote eettafel. De keuken ligt prettig in verbinding met de woonkamer en is ingericht in een praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin, ideaal voor wie graag buiten leeft. De levensloopbestendigheid van deze woning blijkt uit de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van vaste kastenwand. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en wandkast. Een separaat toilet en een berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting maken deze verdieping compleet. 1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de lichte overloop, waar de dakramen voor een mooie daglichtinval zorgen. Hier is tevens extra bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping liggen twee ruime slaapkamers, allebei voorzien van praktische opbergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen hebben beide kamers een prettig formaat en een fijne, open sfeer. Tuin & garage: Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim opgezet en biedt genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. De combinatie van bestrating en groen houdt het geheel overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, terwijl de brede opzet een fijne, open sfeer geeft. Aan de zijkant grenst de tuin aan de aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en verwarming. Daardoor is deze niet alleen geschikt voor de auto, maar ook heel praktisch voor opslag of hobby’s. De woning heeft zowel aan de rechterzijde als aan de linkerzijde toegang tot de achtertuin: rechts via de oprit met carport naar de garage, en links via de achterom die naast de woning loopt. Hierdoor is de tuin op meerdere manieren gemakkelijk bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
372 m²
Content
218 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2012, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.