Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Rolklaver 113

8265KS Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 429.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.940

Kaufpreis /m²: € 3.355

Fotoalbum

Rolklaver 113 Kampen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en ruime eengezinswoning op een geliefde locatie. Rolklaver 113 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Cellesbroek in Kampen. Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar rustige sfeer en centrale ligging. Kinderen spelen hier veilig in een van de vele speeltuintjes, terwijl belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en het winkelcentrum letterlijk om de hoek liggen. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische stadscentrum van Kampen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en de gezellige sfeer. Ook de bereikbaarheid is ideaal: via de N50 ben je zo onderweg richting Zwolle of Emmeloord en station Kampen Zuid ligt op korte afstand. De woning zelf biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, voor iedereen die graag prettig en praktisch wil wonen. Unieke kenmerken van deze woning: * Gelegen in het groene en kindvriendelijke Cellesbroek; * Ruime woonkamer met uitbouw (2021) en veel lichtinval; * Moderne open keuken; * Vier volwaardige slaapkamers; * Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin; * Multifunctionele zolder; * Berging toegankelijk via de hal én buitenzijde. De indeling is als volgt Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met een doorlopende visgraatvloer die ook in de woonkamer is doorgetrokken. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegangen tot zowel de woonkamer als de berging. De berging is ook direct vanaf buiten bereikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is strak afgewerkt. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, waardoor het geheel één gezellige en verbonden leefruimte vormt. Tussen de keuken en de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruim leefgedeelte is ontstaan met grote glaspartijen en een royale lichtkoepel voor optimaal daglicht dat in 2021 volledig is vernieuwd. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Dankzij de grote dakramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel én toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er een vierde royale slaapkamer met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Een fijne, volwaardige verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Buitenruimte De achtertuin is heerlijk diep en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een ruim terras, kunstgras en groen rondom. Hier heb je volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Kom je deze heerlijke woning in het echt bewonderen? Bel of mail gerust ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.940

2,78%

Jährlich

%

€ 21.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HRE 36 30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.