Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Rolklaver 113

8265KS Kampen • Overijssel

Sold

€ 429.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.440

2% transfer tax (€ 8.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.940

Purchase price /m²: € 3.355

Photo Gallery

Rolklaver 113 Kampen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en ruime eengezinswoning op een geliefde locatie. Rolklaver 113 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Cellesbroek in Kampen. Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar rustige sfeer en centrale ligging. Kinderen spelen hier veilig in een van de vele speeltuintjes, terwijl belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en het winkelcentrum letterlijk om de hoek liggen. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische stadscentrum van Kampen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en de gezellige sfeer. Ook de bereikbaarheid is ideaal: via de N50 ben je zo onderweg richting Zwolle of Emmeloord en station Kampen Zuid ligt op korte afstand. De woning zelf biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, voor iedereen die graag prettig en praktisch wil wonen. Unieke kenmerken van deze woning: * Gelegen in het groene en kindvriendelijke Cellesbroek; * Ruime woonkamer met uitbouw (2021) en veel lichtinval; * Moderne open keuken; * Vier volwaardige slaapkamers; * Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin; * Multifunctionele zolder; * Berging toegankelijk via de hal én buitenzijde. De indeling is als volgt Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met een doorlopende visgraatvloer die ook in de woonkamer is doorgetrokken. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegangen tot zowel de woonkamer als de berging. De berging is ook direct vanaf buiten bereikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is strak afgewerkt. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, waardoor het geheel één gezellige en verbonden leefruimte vormt. Tussen de keuken en de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruim leefgedeelte is ontstaan met grote glaspartijen en een royale lichtkoepel voor optimaal daglicht dat in 2021 volledig is vernieuwd. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Dankzij de grote dakramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel én toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er een vierde royale slaapkamer met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Een fijne, volwaardige verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Buitenruimte De achtertuin is heerlijk diep en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een ruim terras, kunstgras en groen rondom. Hier heb je volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Kom je deze heerlijke woning in het echt bewonderen? Bel of mail gerust ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 429.500

Cost of copper (estimated): € 10.440

2% transfer tax (€ 8.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.940

2,78%

Yearly

%

€ 21.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
173 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi kompakt HRE 36 30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.