Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Sint Nicolaasdijk 53

8262CE Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.430

Fotoalbum

Sint Nicolaasdijk 53 Kampen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woning met verrassende indeling: gelijkvloers wonen mogelijk én een royale woonkamer op de verdieping. Aan de rustige Sint Nicolaasdijk staat deze charmante woning met een speelse en flexibele opzet. Een huis dat u meer mogelijkheden biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is zo ingedeeld dat u zowel gelijkvloers kunt wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, als kunt kiezen voor een ruime en lichte woonkamer op de verdieping. Juist deze combinatie maakt het huis bijzonder en geschikt voor verschillende woonwensen. Wat deze woning onderscheidt, is de flexibiliteit in gebruik. De begane grond is ingericht met onder andere een woonkeuken, slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. De verdieping vormt een verrassend ruime en lichte leefruimte, die zich uitstekend leent als woonkamer. Door de lichtinval en de open indeling ontstaat hier een prettige plek die anders is dan standaard woningen en juist daardoor veel mogelijkheden biedt. Voor wie dat wenst, zijn er daarnaast verschillende manieren om de woning verder naar eigen inzicht in te delen. Om dit beter inzichtelijk te maken, zijn er impressies toegevoegd van alternatieve indelingen. Indeling Begane grond: De begane grond biedt een verrassend veelzijdige indeling. Momenteel bevinden zich hier de entree, woonkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen: slapen en douchen op de begane grond is hier al gerealiseerd. Tegelijkertijd is de indeling flexibel. De ruimtes lenen zich namelijk ook uitstekend om de begane grond anders in te richten, bijvoorbeeld met een woonkamer op dit niveau. Hierdoor kan de woning volledig worden aangepast aan uw woonwensen. Om deze mogelijkheden goed te laten zien zijn er ook impressies gemaakt van alternatieve indelingen. Via de woonkeuken bereikt u de achtertuin. Deze is heerlijk zonnig en beschikt over een eigen berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een lichte, open leefruimte. De speelse vorm van deze ruimte, met karakteristieke lage ramen langs de ene wand en twee dakramen aan de andere zijde geeft een opvallend ruimtelijk gevoel. Naast deze royale ruimte bevindt zich hier tevens een praktische bergruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of een andere invulling behoren allemaal tot de opties. Vliering: Vanuit de bergruimte is middels een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 300 m³ Woonoppervlakte: circa 79 m² Overige inpandige ruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 7 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (meerdere slaapkamers mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 17366 Perceeloppervlakte totaal: 94 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Geschikt voor meerdere doelgroepen • Badkamer en slaapkamer op de begane grond • Royale leefruimtes • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2016) • CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij notariskeuze verkoper: Beens Kampen Vraagprijs: € 350.000,-- k.k.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8262

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.