Ir directamente al contenido
Logotipo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Sint Nicolaasdijk 53

8262CE Kampen • Overijssel

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.430

Galería de fotos

Sint Nicolaasdijk 53 Kampen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Woning met verrassende indeling: gelijkvloers wonen mogelijk én een royale woonkamer op de verdieping. Aan de rustige Sint Nicolaasdijk staat deze charmante woning met een speelse en flexibele opzet. Een huis dat u meer mogelijkheden biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is zo ingedeeld dat u zowel gelijkvloers kunt wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, als kunt kiezen voor een ruime en lichte woonkamer op de verdieping. Juist deze combinatie maakt het huis bijzonder en geschikt voor verschillende woonwensen. Wat deze woning onderscheidt, is de flexibiliteit in gebruik. De begane grond is ingericht met onder andere een woonkeuken, slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. De verdieping vormt een verrassend ruime en lichte leefruimte, die zich uitstekend leent als woonkamer. Door de lichtinval en de open indeling ontstaat hier een prettige plek die anders is dan standaard woningen en juist daardoor veel mogelijkheden biedt. Voor wie dat wenst, zijn er daarnaast verschillende manieren om de woning verder naar eigen inzicht in te delen. Om dit beter inzichtelijk te maken, zijn er impressies toegevoegd van alternatieve indelingen. Indeling Begane grond: De begane grond biedt een verrassend veelzijdige indeling. Momenteel bevinden zich hier de entree, woonkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen: slapen en douchen op de begane grond is hier al gerealiseerd. Tegelijkertijd is de indeling flexibel. De ruimtes lenen zich namelijk ook uitstekend om de begane grond anders in te richten, bijvoorbeeld met een woonkamer op dit niveau. Hierdoor kan de woning volledig worden aangepast aan uw woonwensen. Om deze mogelijkheden goed te laten zien zijn er ook impressies gemaakt van alternatieve indelingen. Via de woonkeuken bereikt u de achtertuin. Deze is heerlijk zonnig en beschikt over een eigen berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een lichte, open leefruimte. De speelse vorm van deze ruimte, met karakteristieke lage ramen langs de ene wand en twee dakramen aan de andere zijde geeft een opvallend ruimtelijk gevoel. Naast deze royale ruimte bevindt zich hier tevens een praktische bergruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of een andere invulling behoren allemaal tot de opties. Vliering: Vanuit de bergruimte is middels een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 300 m³ Woonoppervlakte: circa 79 m² Overige inpandige ruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 7 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (meerdere slaapkamers mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 17366 Perceeloppervlakte totaal: 94 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Geschikt voor meerdere doelgroepen • Badkamer en slaapkamer op de begane grond • Royale leefruimtes • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2016) • CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij notariskeuze verkoper: Beens Kampen Vraagprijs: € 350.000,-- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
79 m²
Área del lote
94 m²
Contenido
300 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8262

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.