Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Vloeddijk 91

8261GG Kampen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 2.992

Fotoalbum

Vloeddijk 91 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek, royaal en vol karakter: monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin in hartje Kampen Aan de sfeervolle Vloeddijk, met vrij uitzicht over de stadsgracht, ligt dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden monumentale grachtenpand. Een woning die je blijft verrassen: niet alleen door de rijke historische details en royale afmetingen, maar vooral door het bijzondere feit dat het pand – én de tuin – over de volle breedte doorlopen achter het rechter buurpand. Hierdoor is dit huis aanzienlijk groter dan je aan de voorzijde zou vermoeden. Met een perceel van maar liefst 349 m² is dit, zeker voor de binnenstad, een zeldzaam royaal object. Het hoofdgebouw dateert uit 1851, met een uitbreiding aan de rechterzijde uit 1932. Authentieke details zijn hier met zorg behouden: een fraaie voordeuromlijsting met trekbel, een stijlvolle vestibule, marmeren vloer, paneeldeuren, meerdere schouwen en prachtige plafonds en wanden met originele ornamenten in onder andere de vestibule, woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De sfeer is precies zoals je die bij een grachtenpand hoopt te vinden. Op alle verdiepingen geniet je van een fraai uitzicht over de stadsgracht, wat deze woning een unieke beleving geeft, elk moment van de dag. De royale woonkamer-en-suite van circa 58 m² vormt het hart van het huis. De ruimte is voorzien van klassieke schuifdeuren, een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De en-suite indeling biedt een prettige combinatie van openheid en geborgenheid, ideaal voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De woonkeuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting én een extra douche – bijzonder praktisch. Via de fraaie bordestrap bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de royale overloop met grote lichtkoepel op, die zorgt voor een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een hobbykamer met bovenlicht, een tweede toiletruimte en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een royale overloop, twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte, twee vlieringen en volop daglicht. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers, wat dit pand uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s. De achtertuin is werkelijk uniek voor de binnenstad: uitzonderlijk diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping, vrijstaande houten schuur en een praktische achterom naar de Groenestraat. Een heerlijke plek waar rust, zon en privacy samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is dit pand goed bijgehouden. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie, Van Ruysdaalglas aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde. De voorgevel is in 2025 professioneel geschilderd, de achtergevel in 2024, en de riolering onder de woning is vernieuwd. Het geheel resulteert in een energielabel C – bijzonder netjes voor een rijksmonument. Bijzonderheden: - Monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin tot aan de Groenestraat - Het pand loopt volledig door achter het rechter buurpand (woning én tuin) - Bouwjaar hoofdgebouw 1851, rechter deel 1932 - Zeer royaal perceel van ca. 349 m² - Rijke authentieke details: ornamenten, schouwen, paneeldeuren, marmeren vloer, vestibule - Fraai uitzicht over de stadsgracht op alle verdiepingen - Woonkamer-en-suite ca. 58 m² met schuifdeuren en visgraat parket - Woonkeuken met vloerverwarming en deur naar de tuin - Bijkeuken met witgoedaansluiting en extra douche - In totaal 6 slaapkamers - Prachtige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, schuur en achterom - 8 zonnepanelen (eigendom; 2022) - Voorgevel geschilderd in 2025, achtergevel in 2024 - Vernieuwde riolering onder de woning - Energielabel C - Rijksmonument en gelegen in Beschermd Stadsgezicht Indeling Begane grond: Vestibule, gang met garderobekast, toiletruimte en bordestrap naar de eerste verdieping. Royale woonkamer-en-suite met schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken met vloerverwarming, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra douche. Diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande houten schuur en achterom. Eerste verdieping: Royale overloop met grote lichtkoepel, badkamer, vier slaapkamers, tweede toiletruimte en hobbykamer met bovenlicht. Tweede verdieping: Royale overloop met twee dakramen, vier vaste kasten (waarvan één met opstelling CV-ketel), twee vlieringen en twee slaapkamers met dakkapel. Een zeldzaam grachtenpand met ruimte, historie en een uitzonderlijke tuin in het hart van Kampen. Zoekt je een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen? Dan is Vloeddijk 91 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en laat jeverrassen door de ruimte achter deze prachtige gevel. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we voor je klaar. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
284 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
1100 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1851
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.