Aller directement au contenu
Logo de Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Vloeddijk 91

8261GG Kampen • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 2.992

Galerie de photos

Vloeddijk 91 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek, royaal en vol karakter: monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin in hartje Kampen Aan de sfeervolle Vloeddijk, met vrij uitzicht over de stadsgracht, ligt dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden monumentale grachtenpand. Een woning die je blijft verrassen: niet alleen door de rijke historische details en royale afmetingen, maar vooral door het bijzondere feit dat het pand – én de tuin – over de volle breedte doorlopen achter het rechter buurpand. Hierdoor is dit huis aanzienlijk groter dan je aan de voorzijde zou vermoeden. Met een perceel van maar liefst 349 m² is dit, zeker voor de binnenstad, een zeldzaam royaal object. Het hoofdgebouw dateert uit 1851, met een uitbreiding aan de rechterzijde uit 1932. Authentieke details zijn hier met zorg behouden: een fraaie voordeuromlijsting met trekbel, een stijlvolle vestibule, marmeren vloer, paneeldeuren, meerdere schouwen en prachtige plafonds en wanden met originele ornamenten in onder andere de vestibule, woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De sfeer is precies zoals je die bij een grachtenpand hoopt te vinden. Op alle verdiepingen geniet je van een fraai uitzicht over de stadsgracht, wat deze woning een unieke beleving geeft, elk moment van de dag. De royale woonkamer-en-suite van circa 58 m² vormt het hart van het huis. De ruimte is voorzien van klassieke schuifdeuren, een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De en-suite indeling biedt een prettige combinatie van openheid en geborgenheid, ideaal voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De woonkeuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting én een extra douche – bijzonder praktisch. Via de fraaie bordestrap bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de royale overloop met grote lichtkoepel op, die zorgt voor een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een hobbykamer met bovenlicht, een tweede toiletruimte en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een royale overloop, twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte, twee vlieringen en volop daglicht. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers, wat dit pand uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s. De achtertuin is werkelijk uniek voor de binnenstad: uitzonderlijk diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping, vrijstaande houten schuur en een praktische achterom naar de Groenestraat. Een heerlijke plek waar rust, zon en privacy samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is dit pand goed bijgehouden. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie, Van Ruysdaalglas aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde. De voorgevel is in 2025 professioneel geschilderd, de achtergevel in 2024, en de riolering onder de woning is vernieuwd. Het geheel resulteert in een energielabel C – bijzonder netjes voor een rijksmonument. Bijzonderheden: - Monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin tot aan de Groenestraat - Het pand loopt volledig door achter het rechter buurpand (woning én tuin) - Bouwjaar hoofdgebouw 1851, rechter deel 1932 - Zeer royaal perceel van ca. 349 m² - Rijke authentieke details: ornamenten, schouwen, paneeldeuren, marmeren vloer, vestibule - Fraai uitzicht over de stadsgracht op alle verdiepingen - Woonkamer-en-suite ca. 58 m² met schuifdeuren en visgraat parket - Woonkeuken met vloerverwarming en deur naar de tuin - Bijkeuken met witgoedaansluiting en extra douche - In totaal 6 slaapkamers - Prachtige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, schuur en achterom - 8 zonnepanelen (eigendom; 2022) - Voorgevel geschilderd in 2025, achtergevel in 2024 - Vernieuwde riolering onder de woning - Energielabel C - Rijksmonument en gelegen in Beschermd Stadsgezicht Indeling Begane grond: Vestibule, gang met garderobekast, toiletruimte en bordestrap naar de eerste verdieping. Royale woonkamer-en-suite met schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken met vloerverwarming, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra douche. Diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande houten schuur en achterom. Eerste verdieping: Royale overloop met grote lichtkoepel, badkamer, vier slaapkamers, tweede toiletruimte en hobbykamer met bovenlicht. Tweede verdieping: Royale overloop met twee dakramen, vier vaste kasten (waarvan één met opstelling CV-ketel), twee vlieringen en twee slaapkamers met dakkapel. Een zeldzaam grachtenpand met ruimte, historie en een uitzonderlijke tuin in het hart van Kampen. Zoekt je een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen? Dan is Vloeddijk 91 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en laat jeverrassen door de ruimte achter deze prachtige gevel. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we voor je klaar. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
284 m²
Superficie du terrain
349 m²
Contenu
1100 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
190 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1851
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.