Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Graaf Ansfriedstraat 19

5331BC Kerkdriel • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.932

Fotoalbum

Graaf Ansfriedstraat 19 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: het betreft hier een bieden vanaf prijs. Unieke kans voor de afbouwer! Aan de Graaf Ansfriedstraat 19 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning waarvan de ruwbouw al volledig is afgerond. De indeling, afwerking én stijl? Die bepaalt u helemaal zelf. Met een ruime begane grond, openslaande deuren, een vrij indeelbare verdieping en een compleet ingericht bijgebouw in de tuin, heeft dit huis alles in zich om uw droomwoning te worden. Bouw terwijl u comfortabel in het bijgebouw verblijft en maak deze woning precies zoals u het wilt. Een ideale basis op een fantastisch perceel -klaar om uw wensen werkelijkheid te laten worden! Twee-onder-een-kapwoning op royaal perceel met volledig afgeronde ruwbouw - ideaal om naar eigen wens af te bouwen Op een centrale en geliefde locatie in Kerkdriel staat deze robuuste twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van ca. 410 m². De woning is recent gestart met een grote verbouwing waarbij de volledige ruwbouw inmiddels is voltooid. Voor kopers die graag een huis naar eigen smaak en afwerkingsniveau realiseren, biedt deze woning een uitzonderlijke kans: de constructieve fase is professioneel afgerond, maar de opbouw- en afwerkingsfase kan geheel naar eigen wens worden uitgevoerd. De verbouwing tot nu toe -een uitstekende basis De begane grond is volledig aangepakt: - De begane grondvloer is volledig van beton. - Openslaande tuindeuren aan de achterzijde. - Een royale open keukenruimte aan de voorzijde, perfect geschikt voor een kookeiland of een grote eettafel. - Een praktische achterentree met toiletruimte en toegang tot een ruime werk-/studeerkamer met zicht op de achtertuin. - Wanden en dak zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbel glas. - Het dak is volledig vernieuwd. - Schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. - Velux dakraam met elektrische rolluik. Om de mogelijkheden te tonen, zijn er bij de presentatie sfeerimpressies toegevoegd van zowel de keuken, de woonkamer en de slaapkamer. Deze geven een realistisch beeld van de enorme potentie die deze ruimte biedt. Indeling -volledig naar eigen idee te realiseren Begane grond (volgens huidige plan) - Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. - Kelder. - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. - Ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning. - Praktische bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. - Werk-/studeerkamer met tuinzicht. Eerste verdieping De eerste verdieping is nog geheel vrij indeelbaar. Het oorspronkelijke plan voorzag in: - 3 slaapkamers. - Badkamer - Kastenkamer Kopers kunnen de indeling echter volledig naar eigen inzicht vormgeven. Extra pluspunt: multifunctioneel bijgebouw / gastenverblijf Achter op het perceel staat een ruime, reeds ingerichte schuur met bergzolder, die momenteel als extra woonruimte wordt gebruikt. Dit bijgebouw beschikt over: - Woonkamer - Badkamer - Keuken - Toilet Een perfecte plek om tijdens de afbouw van de hoofdwoning comfortabel te verblijven, zonder dubbele woonlasten of het missen van de verbouwing. Ook ideaal te benutten als gastenverblijf, praktijkruimte of hobbyruimte. Perceel en ligging De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Kerkdriel, met supermarkten, horeca en diverse winkels. De tuin is zuidelijk georiënteerd en biedt veel privacy. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch, Utrecht en andere steden snel bereikbaar zijn. Kerkdriel ligt in de Bommelerwaard, een waterrijk gebied met jachthavens, strandbad De Zandmeren, fraaie fiets- en wandelroutes en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Kenmerken - Bouwjaar: ca. 1948 - Inhoud woning: ca. 677 m³ - Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 180 m² - Perceeloppervlakte: ca. 410 m² - Ruwbouw volledig afgerond - Muren en dak geïsoleerd - Dubbel glas - Ruim bijgebouw met voorzieningen - Centrale ligging nabij A2 en dorpscentrum Een ideale kans voor wie zelf wil afbouwen Deze woning biedt een solide, professioneel aangelegde basis en tegelijkertijd volop ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. U bepaalt zelf de indeling, afwerking en stijl, zodat het eindresultaat volledig aansluit bij uw persoonlijke voorkeuren. De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om tot in de nok van het dak te kijken, wat een prachtig ruimtelijk en karakteristiek effect geeft. Heeft u juist behoefte aan meer bergruimte? Dan kunt u ervoor kiezen om een volledige bergzolder te realiseren. In dat geval verdwijnen de balken uit het zicht en ontstaat er een strakke, moderne bovenverdieping met optimale opbergruimte. Kortom: een unieke kans op een riante twee-onder-één-kapwoning in het hart van de Bommelerwaard, waarbij u alle vrijheid heeft om uw droomhuis volledig naar eigen wens vorm te geven. Bewonersrecensie “Wij vielen destijds meteen voor de locatie: een rustige straat, om de hoek van het centrum en toch met veel privacy. De diepe, zuidelijk gelegen achtertuin gaf ons de hele dag zon en doordat er geen achterburen zijn, voelt het heerlijk vrij. Daarnaast hebben we aan beide kanten fijne buren waar je op kunt rekenen. Omdat het een naoorlogs huis is met karakter én veel potentie, zijn we begonnen aan een grote verbouwing. Boven was er ruimtegebrek, daarom hebben we de verdieping uitgebouwd zodat er drie grote slaapkamers en een ruime badkamer kunnen worden gerealiseerd. Beneden hebben we de aanbouw volledig opnieuw opgebouwd; de voormalige badkamer op de begane grond is nu uitstekend geschikt als kantoor, wasruimte of speelkamer. Het losstaande bijgebouw is voor ons altijd een enorme meerwaarde geweest. Deze ruimte (circa 8 x 4 meter) heeft een eigen CV-ketel, keuken, wc, douche, eigen opgang én een bovenverdieping. Hierdoor is het bruikbaar als werkplaats, kantoor of praktijkruimte. Tijdens de verbouwing kan het zelfs tijdelijk dienen als woonruimte, wat veel gemak en flexibiliteit biedt. De oprit biedt ruimte aan minimaal drie auto’s, wat in het centrum van Kerkdriel echt ideaal is. Binnen één minuut lopen sta je op het plein, bij twee supermarkten en het winkelcentrum. Twee basisscholen liggen op vijf minuten loopafstand en hetzelfde geldt voor de voetbal- en tennisvereniging. De omgeving voelt levendig en gezellig, met de haven, het water en meerdere leuke restaurants vlakbij. Binnen vijf minuten zit je op de A2 richting ’s-Hertogenbosch of Utrecht. Het is een huis met een solide basis en zoveel mogelijkheden. Voor de volgende bewoners ligt hier een prachtige kans om het helemaal naar eigen wens af te maken.” De bij de presentatie gevoegde plattegronden -van de bovenverdieping van de woning- dienen uitsluitend ter indicatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.