Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Haghenstraat 17 A

6461VT Kerkrade • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Haghenstraat 17 A Kerkrade
Bild 2

Beschreibung

Op een goede en rustige locatie in Kerkrade gelegen mogen wij dit zeer goed afgewerkt hoekappartement/ benedenwoning aanbieden. Het appartement (ca. 80 m2) omvat o.a. living, 2 slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet, balkon en een eigen parkeerplaats met buitenberging. Het appartementencomplex, genaamd Haghenhof is in 1995 gerealiseerd in de voormalige huishoudschool, gelegen aan de Haghenstraat. Het appartement is centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen o.a. het centrum Kerkrade (5 minuten lopen), openbaar vervoer, Abdij Rolduc, natuur- wandelgebied en invalswegen. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website ' te bezoeken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en toegang (automatische deuropener) tot de ruime inkomsthal. Deze is voorzien van een gemeenschappelijke ontvangstruimte, met zitplaatsen. In deze ruimte zijn ook de brievenbussen geplaatst. Vanuit de inkomsthal heeft men toegang tot de appartementen gelegen op de begane grond. waarbij 17A helemaal achteraan in het complex gesitueerd is. Appartement: De ontvangsthal is net als de rest van de woning voorzien van een fraaie parketvloer en geeft direct een warme uitstraling aan het geheel. De hal leidt naar de diverse ruimtes, het separaat toilet, badkamer, de master bedroom en de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 4 m²) heeft een groot badmeubel met wasbak een een moderne, ruime inloopdouche, inclusief een handig, betegeld bankje/zitgedeelte. De naast gelegen slaapkamer is ca. 12 m² (4 x 3 m) en is heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde/hoek van het appartementencomplex. De woonkamer is met 35 m² lekker ruim, waarbij de hoge plafonds (3.18 m) het ruimtelijke gevoel nog eens versterken. De grote raampartijen (kunststof, dubbel glas) zorgen voor een fijne lichtinval en de parketvloer voor de juiste uitstraling. Het balkon/terras (1.45 x 3.05 m) is vanuit de woonkamer bereikbaar en dankzij de omliggende beplanting zit je hier lekker beschut/met de nodige privacy. Het buitengedeelte is netjes met een hek afgewerkt. De half open keuken (ca. 8 m²) is aan beide muren voorzien van een mooie wandopstelling met de navolgende apparatuur: 5-pits gas kookplaat, inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, inbouwkoelkast met aparte vriezer en een vaatwasser. Achter door is een kleine berging/technische ruimte, afgeschermd door een jaloezie. Hier is ook de CV-ketel gesitueerd, dit betreft een Nefit Ecomline in eigendom, alleen het bouwjaar is onbekend. De 2e slaapkamer (ca. 9 m²) kan ook als bijkeuken worden gebruikt, hier zijn namelijk ook de wasmachine aansluitingen gesitueerd. Net als bij de overige ruimtes (behoudens toilet en badkamer) is deze voorzien van een mooie parketvloer. Buiten: Achter/aan de zijkant van het appartementencomplex is een grote parkeerplaats waar iedere bewoner zijn eigen vaste parkeerplek heeft. Deze is kadastraal eigendom evenals de direct ernaast gelegen buitenberging. Deze is van hout en ongeveer 6 m². Ideaal voor de opslag van fiets(en) en overige zaken. De buitendeur is onlangs vernieuwd. Het betreft een inbraakwerende deur met een bijpassend slot. Het appartement wordt met een 'niet-bewoners' clausule verkocht, verkoper heeft er namelijk zelf nooit gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Belangrijkste kenmerken: - Mooi appartement in zeer goede staat; - Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum, natuur- wandelgebied en invalswegen - Gelijkvloers - Levensloopbestendig - Energielabel E (heeft met bouwjaar complex te maken en het feit dat er geen spouwmuur, maar dikke buitenmuren zijn. In de praktijk is het een energiezuiniger appartement dan het label E doet vermoeden). - Vve bijdrage slechts € 135,00,- p.m. (inclusief berging en parkeerplaats) - Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6461

Google Karten

Karte von Kerkrade

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kerkrade

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkrade. In 2026 waren da 37.952 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 209.344.

Einwohner

37.952

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 209.344

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.648

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.019

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkrade
Jahr Einwohner
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Ausbildungsstufe

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.609

Bezeichnung A

3.831

Bezeichnung B

3.272

Bezeichnung F

2.349

Bezeichnung D

2.079

Bezeichnung G

2.031

Bezeichnung E

1.744

Bezeichnung A+

390

Bezeichnung A+++

288

Bezeichnung A++

177

Bezeichnung A++++

148

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Strom: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Strom: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Strom: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkrade
Periode Verbrechen
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer Häuser in Kerkrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.