Direkt zum Inhalt
Logo von Lyanne Metz Garantiemakelaars

Roerdomp 44

3628CJ Kockengen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breukelen

Fotoalbum

Roerdomp 44 Kockengen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in Kockengen, met een mooi uitzicht over sierwater aan de achterzijde, ligt deze leuke tussenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken. De huidige afwerking is gedateerd, wat juist de kans biedt om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Een woning waar ruimte, licht en een fijne ligging samenkomen. Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is centraal gelegen in het Groene Hart. Utrecht en Amsterdam zijn bereikbaar binnen respectievelijk circa 15 en 25 autominuten via de A2. Het gezellige, toeristische Breukelen ligt op ongeveer 5 km afstand en beschikt over een treinstation. Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, hangend toilet met fontein, meterkast, trapopgang. Aan de voorzijde heb je toegang tot een aangebouwde bijkeuken voorzien van verwarming, wasmachine/droger aansluiting, eigen toegangsdeur, lichtkoepel, aanrecht met gootsteen en vliering, te bereiken middels een vlizotrap. Aan de achterzijde heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer met ruime trapkast is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar de achtertuin, grenzend aan water met leuk uitzicht. De open keuken met [inbouw]apparatuur is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aam de voorzijde van de woning. De royale badkamer is voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en douchecabine. 2e Verdieping Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam, CV-combiketel, mechanische ventilatie, bergruimte en toegang tot een vliering. Slaapkamer IV met dakkapel aan de achterzijde is een ruime kamer, eveneens met veel bergruimte. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid/zuidoosten en grenst aan een watergang, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. In de tuin zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, zodat je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Het terras is onderheid t/m de uitbouw van de buren. Bouwjaar: 1976 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2 Bruto inhoud woning: circa 450 m3 Totale grondoppervlakte: 157 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR en HR+ glas - De houten buitenkozijnen zijn in 2019 voor het laatst geschilderd - De meterkast is in 2003 uitgebreid - Definitief energielabel B - Beschoeiing hardhout (2024) - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Mechanisch ventilatie aanwezig - Combiketel Bosch (niet bekend) - Snelle oplevering is gewenst Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3628

Google Karten

Geografische Übersicht Kockengen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kockengen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kockengen. In 2025 waren da 3.470 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

3.470

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kockengen
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kockengen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Ausbildungsstufe

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

502

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

223

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

102

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kockengen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kockengen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kockengen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kockengen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Kockengen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.