Direkt zum Inhalt
Logo von Koop Lenstra Makelaars o.z.

Wederik 9

3628NK Kockengen • Utrecht

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.959

Fotoalbum

Wederik 9 Kockengen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de weilanden – luxe, ruimte en volledig instapklaar U gelooft uw ogen bijna niet: op één van de mooiste plekjes van Kockengen mogen wij deze moderne, uitgebouwde hoekwoning aanbieden. De woning ligt aan een rustig voetgangersgebied en biedt een heerlijk stille woonomgeving met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een luxe keuken en energielabel A (met 14 zonnepanelen) geniet u hier van optimaal comfort én lage energielasten. Wonen in Kockengen De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten. Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht. Ligging en bereikbaarheid Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend closet. De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht en ruim en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De moderne inzethaard met aan weerszijden legplanken vormt een sfeervolle blikvanger in de woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) en beschikt de uitbouw zelfs over wandverwarming. De uitbouw is voorzien van diverse plafondspots en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de uitbouw heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een schitterend uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een grote koelkast, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met in het plafond geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de gehele breedte aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en licht. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een badmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde en verlichte spiegel en vloerverwarming. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers: - 'Master bedroom' (ca. 5,12 x 4,19 m) met dubbele kastenwand en rolluik - Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,40 m) met dakkapel Zolderverdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een ruime bergvliering. De zolderkamer (ca. 3,14 x 4,83 m) is voorzien van twee grote dakvensters en een zijraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is uitgerust met een airco (warm/koud) en afgewerkt met een laminaatvloer. Een ideale ruimte als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Tuin De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is aangelegd met een groot vlonderterras en moderne tegelbestrating. Het terras kan worden overkapt met een elektrisch bediend zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Daarnaast is er naast de woning een kleine overkapping voor opslag van openhaardhout en tuinspullen. De voortuin is diep en grenst aan een voetpad. Hier is ruimte voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt genieten van het magnifieke uitzicht over de weilanden. Parkeren is mogelijk direct naast de woning op de openbare weg. Bijzonderheden - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2020) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Beganegrond met vloer- en wandverwarming - Twee airco’s (warm/koud) - Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting - Rookmelders aangesloten op 220V - Parkeerplaats direct naast de deur Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
436 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3628

Google Karten

Geografische Übersicht Kockengen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kockengen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kockengen. In 2025 waren da 3.470 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

3.470

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kockengen
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kockengen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Ausbildungsstufe

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

502

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

223

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

102

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kockengen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kockengen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kockengen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kockengen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Kockengen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.