Ir directamente al contenido
Logotipo de Koop Lenstra Makelaars o.z.

Wederik 9

3628NK Kockengen • Utrecht

Vendido

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 4.959

Galería de fotos

Wederik 9 Kockengen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de weilanden – luxe, ruimte en volledig instapklaar U gelooft uw ogen bijna niet: op één van de mooiste plekjes van Kockengen mogen wij deze moderne, uitgebouwde hoekwoning aanbieden. De woning ligt aan een rustig voetgangersgebied en biedt een heerlijk stille woonomgeving met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een luxe keuken en energielabel A (met 14 zonnepanelen) geniet u hier van optimaal comfort én lage energielasten. Wonen in Kockengen De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten. Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht. Ligging en bereikbaarheid Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend closet. De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht en ruim en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De moderne inzethaard met aan weerszijden legplanken vormt een sfeervolle blikvanger in de woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) en beschikt de uitbouw zelfs over wandverwarming. De uitbouw is voorzien van diverse plafondspots en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de uitbouw heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een schitterend uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een grote koelkast, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met in het plafond geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de gehele breedte aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en licht. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een badmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde en verlichte spiegel en vloerverwarming. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers: - 'Master bedroom' (ca. 5,12 x 4,19 m) met dubbele kastenwand en rolluik - Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,40 m) met dakkapel Zolderverdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een ruime bergvliering. De zolderkamer (ca. 3,14 x 4,83 m) is voorzien van twee grote dakvensters en een zijraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is uitgerust met een airco (warm/koud) en afgewerkt met een laminaatvloer. Een ideale ruimte als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Tuin De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is aangelegd met een groot vlonderterras en moderne tegelbestrating. Het terras kan worden overkapt met een elektrisch bediend zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Daarnaast is er naast de woning een kleine overkapping voor opslag van openhaardhout en tuinspullen. De voortuin is diep en grenst aan een voetpad. Hier is ruimte voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt genieten van het magnifieke uitzicht over de weilanden. Parkeren is mogelijk direct naast de woning op de openbare weg. Bijzonderheden - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2020) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Beganegrond met vloer- en wandverwarming - Twee airco’s (warm/koud) - Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting - Rookmelders aangesloten op 220V - Parkeerplaats direct naast de deur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
214 m²
Contenido
436 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
84 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3628

Mapas de Google

Vista geográfica Kockengen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kockengen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kockengen. En 2025 había 3.470 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 530.000.

Inhabitantes

3.470

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 530.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

46

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kockengen
Año Inhabitantes
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Nivel académico

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

502

Etiqueta A

225

Etiqueta B

223

Etiqueta G

146

Etiqueta D

115

Etiqueta F

102

Etiqueta E

40

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kockengen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 575

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kockengen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kockengen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kockengen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer viviendas in Kockengen

Ver más viviendas en este lugar.