Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Wederik 9

3628NK Kockengen • Utrecht

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.959

Photo Gallery

Wederik 9 Kockengen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de weilanden – luxe, ruimte en volledig instapklaar U gelooft uw ogen bijna niet: op één van de mooiste plekjes van Kockengen mogen wij deze moderne, uitgebouwde hoekwoning aanbieden. De woning ligt aan een rustig voetgangersgebied en biedt een heerlijk stille woonomgeving met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een luxe keuken en energielabel A (met 14 zonnepanelen) geniet u hier van optimaal comfort én lage energielasten. Wonen in Kockengen De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten. Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht. Ligging en bereikbaarheid Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend closet. De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht en ruim en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De moderne inzethaard met aan weerszijden legplanken vormt een sfeervolle blikvanger in de woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) en beschikt de uitbouw zelfs over wandverwarming. De uitbouw is voorzien van diverse plafondspots en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de uitbouw heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een schitterend uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een grote koelkast, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met in het plafond geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de gehele breedte aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en licht. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een badmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde en verlichte spiegel en vloerverwarming. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers: - 'Master bedroom' (ca. 5,12 x 4,19 m) met dubbele kastenwand en rolluik - Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,40 m) met dakkapel Zolderverdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een ruime bergvliering. De zolderkamer (ca. 3,14 x 4,83 m) is voorzien van twee grote dakvensters en een zijraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is uitgerust met een airco (warm/koud) en afgewerkt met een laminaatvloer. Een ideale ruimte als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Tuin De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is aangelegd met een groot vlonderterras en moderne tegelbestrating. Het terras kan worden overkapt met een elektrisch bediend zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Daarnaast is er naast de woning een kleine overkapping voor opslag van openhaardhout en tuinspullen. De voortuin is diep en grenst aan een voetpad. Hier is ruimte voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt genieten van het magnifieke uitzicht over de weilanden. Parkeren is mogelijk direct naast de woning op de openbare weg. Bijzonderheden - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2020) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Beganegrond met vloer- en wandverwarming - Twee airco’s (warm/koud) - Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting - Rookmelders aangesloten op 220V - Parkeerplaats direct naast de deur Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
214 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.