Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Waterlelie 2

3628ND Kockengen • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Waterlelie 2 Kockengen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een rustige en groene plek met volop ruimte in én om het huis? Dan is deze verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning aan de Waterlelie 2 in Kockengen precies wat je zoekt. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een royale tuin, eigen oprit en maar liefst vier slaapkamers is dit een heerlijk familiehuis waar comfort en sfeer samenkomen. Deze goed onderhouden woning uit 1989 biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De lichte woonkamer met haard vormt het hart van het huis en staat in verbinding met de royale achtertuin met overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken aan de voorzijde biedt volop werk en opbergruimte en is een fijne plek om samen te koken en tafelen. Dankzij de praktische indeling, de ruime slaapkamers en de extra berging is dit een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en een cv ketel uit 2019. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Kockengen. Hier woon je midden in het Groene Hart met volop natuur, wandel en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca eenvoudig bereikbaar. Ook steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waardoor je profiteert van zowel rust als een centrale ligging. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met kookeiland en veel lichtinval. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim opgezet en biedt via openslaande deuren toegang tot de overkapping en de diepe achtertuin. De haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de overloop, wat extra comfort biedt voor gezinnen. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakramen en handige vaste kastruimte. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger en dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook uitstekend geschikt als werk of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor en achtertuin met veel privacy en groen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren en dankzij de royale overkapping kun je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Bijzonderheden: • 2 onder 1 kapwoning • Circa 155 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1989 • Energielabel C • Cv ketel uit 2019 • Vier ruime slaapkamers • Royale woonkamer met haard • Leefkeuken aan de voorzijde • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche • Separate toiletruimte op de eerste verdieping • Diepe achtertuin met overkapping • Eigen oprit en inpandige berging • Gelegen in een rustige en groene woonwijk • Goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Woerden Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 30 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” "ouderdomsclausule" "asbestclausule". Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
390 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.