Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Westfriesedijk 166

1767CV Kolhorn • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 3.877

Fotoalbum

Westfriesedijk 166 Kolhorn
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE UNIEKE, in twee appartementen verdeelde, MONUMENTALE STOLPBOERDERIJ MIDDENIN HET GROENE LANDSCHAP Ben jij op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke woning met alle ruimte voor rust, creativiteit en een vleugje historie? Dan is het appartement in de voorste helft van dit Rijksmonumentale pand precies wat jij zoekt.  Met een riante kavel van maar liefst circa 2720 m² eigen grond, een parkachtige tuin en een hoogwaardige verbouwing onder architectuur, straalt deze woning aan de voet van de Westfriese Omringdijk in de Braakpolder pure klasse uit. Op een steenworp afstand van de karakteristieke dorpskern van Kolhorn, woon je hier landelijk én dicht bij voorzieningen. Deze unieke plek is een droom voor rust-/ ruimtezoekers en natuurliefhebbers. WAAROM IS DIT JOUW TOEKOMSTIGE WONING Rijksmonument met rijke historie: Deze statige stolpboerderij dateert uit circa 1860. De klassieke architectuur en authentieke details zijn behouden, waaronder de indrukwekkende symmetrische voorgevel met het karakteristieke 'Zaanse' halsgevelschot, de met riet- en pannen gedekte kap, en de twee karakteristieke voor deze stolp typerende voordeuren. Heerlijke buitenruimte: Geniet van ultieme privacy in de prachtig aangelegde parkachtige tuin, omgeven door een windsingel die in 1979 is ontworpen door Staatsbosbeheer. Met een zonnig terras op het zuiden en zuidoosten en onder andere vijf hoogstamfruitbomen, twee notenbomen en meerdere sfeervolle zitjes, is het hier paradijselijk wonen. Ruimte en karakter: De woning biedt een royale indeling met onder andere een sfeervolle woonkeuken, een multifunctionele voorkamer met scheidingsdeuren, een ruime studeer-/werkkamer met open haard, en een moderne gelijkvloers gelegen badkamer voorzien van douche en toilet. Authentiek én modern wonen: Tussen 1978 en 1986 én in 2002/2003 is de boerderij onder architectuur van Ir. Gunnar Daan verbouwd, met oog voor comfort en respect voor de historie. Denk aan de twee stookmogelijkheden – een kachel in de woonkamer en een open haard in de werkkamer, een ronde trap naar de verdieping met drie prachtige slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast en aansluitende droge bergruimte. Dynamische ligging: Gelegen aan de voet van de Westfriesedijk in de Braakpolder, midden in een historische omgeving. Het historische dorps Kolhorn, met prettige voorzieningen, ligt bovendien op loopafstand. Er is een basisschool, een restaurant en een bistro (ook afhalerij) voorzien van 'het kleinste winkelcentrum' van West-Friesland. Natuur, cultuur én het bruisende nabij gelegen stadje Schagen liggen binnen handbereik. Authentiek Kolhorn: Geniet van het rijke verenigingsleven, de sfeervolle evenementen zoals de jaarlijkse zomertentoonstelling in de Laurenskerk, de nachtmarkten en het kerstdorp. De historische haven met karakteristieke oude turfschuren (waarin een historisch museum) en natuur maken dit dorp tot een prachtig decor voor jouw nieuwe thuis. EEN LEVEND RUSTPUNT: ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN VAN DIT BIJZONDERE HUIS Wanneer je aan de Westfriesedijk dit deel (appartement) van de statige stolpboerderij binnenwandelt, voel je direct de warmte en de unieke sfeer van een plek die vele verhalen herbergt. De entree verwelkomt je met een ruime hal die desgewenst met een ingenieuze deurconstructie samengevoegd kan worden tot een nog riantere leefruimte. Denk je in hoe de zon door de grote ramen valt terwijl je in de woonkamer heerlijk tot rust komt of hoe je ontspannen een boek leest bij de open haard of bij de kachel in de voorkamer. Deze woning heeft een ziel, dat merk je aan alles. Loop naar boven, waar op een ruime overloop, die leidt naar de drie slaapkamers, en moderne badkamer, een vierkantstijl en sparren, schoren voor het dak, zichtbaar zijn. Treedt binnen in de master bedroom met praktische inloopkast. De aansluitende droge berging geeft je nóg meer mogelijkheden: bv. als opslag of misschien wel hobbyruimte. En, alsof dat nog niet genoeg is, biedt het huis ook een open opslagzolder voor grote niet direct noodzakelijke zaken. En dan is er beneden nog een ruim vierkant, te gebruiken als schuur waar plek genoeg is voor het opbergen van bv. fietsen, tuingereedschap of andere zaken. En dan de tuin! Die is ronduit spectaculair. Privacy, zonlicht, en een rijke natuur omringen je hier. Of je nu de dag begint met koffie in de ochtendzon, een boek leest onder een notenboom of ontspant tijdens een zomeravond met een glas wijn op een van de terrassen – dit is hoe wonen moet zijn. Met een knipoog naar de geschiedenis en een stevige knuffel van het moderne comfort biedt deze boerderij alles wat je hart begeert. Je eigen kleine paradijsje, midden in een monumentaal en schilderachtig decor. KOESTER DORPSE CHARME MET MODERNE GEMAKKEN Kolhorn is meer dan een dorp – het is een community. Stel je eens voor: je kletst gezellig met buren op de nachtmarkt of neemt deel aan een activiteit in dorpshuis ‘De Nieuwe Horn’. De Laurenskerk, ook een monumentaal gebouw, fungeert ook als cultureel middelpunt waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. En laten we het gemak van de dagelijkse voorzieningen niet vergeten. Veel wat je nodig hebt, van basisschool tot horecagelegenheden, is binnen handbereik. Bovendien ben je zo in steden als Schagen, Alkmaar of Hoorn voor een middagje winkelen of cultureel vertier. Ook het centrum van Amsterdam ligt op slechts 50 autominuten afstand. Het strand op 15 autominuten is ook niet te versmaden. Wil je gebruik maken van het openbaar vervoer; de bus naar station Schagen of Obdam stopt zelfs op verzoek recht voor de deur. Kortom, je woont hier in een unieke mix van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze woning in de voorste helft van deze Rijksmonumentale stolpboerderij uit ca. 1860 combineert authentieke details en moderne gemakken. Het royale perceel van 2720 m² biedt een schitterende tuin met volop privacy, fruitbomen en een zonnig terras. Met een ruime indeling, meerdere slaapkamers en diverse opslagmogelijkheden voldoet de woning aan al je woonwensen. Onder architectuur verbouwd en met respect voor de historie straalt deze woning één en al karakter uit. Hier woon je letterlijk aan de voet van de iconische Westfriesedijk, vlak bij het oude vissersdorp Kolhorn. JE NIEUWE THUIS AAN DE HISTORISCHE WESTFRIESEDIJK Waarom alleen dromen van een unieke plek als dit historisch pareltje werkelijkheid kan worden? Maak je woondromen waar en plan nu je bezichtiging. Tot snel aan de Westfriesedijk!

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
2720 m²
Inhalt
774 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met asbest, pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1767

Google Karten

Standort von Kolhorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kolhorn

Wohn- und Viertelzahlen in Kolhorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kolhorn. In 2025 waren da 1.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

1.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kolhorn
Jahr Einwohner
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kolhorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

130

Bezeichnung A

97

Bezeichnung C

91

Bezeichnung B

63

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

33

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kolhorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Strom: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kolhorn
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kolhorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kolhorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer Häuser in Kolhorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.