Direkt zum Inhalt
Logo von Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Pellekaanstraat 12

1541LL Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.091

Fotoalbum

Pellekaanstraat 12 Koog aan de Zaan

Offenes Haus

Dinsdag 12-05 van 19:00 tot 21:00

Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 12-05 van 19:00 tot 21:00

Een charmante, centraal gelegen jaren ’30 woning met heerlijke tuin! Dit sfeervolle hoekhuis is voorzien van authentieke details, maar ook al deels gemoderniseerd. Binnen vind je een ruime woonkamer met openhaard, een fijne keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten geniet je van een netjes aangelegde achtertuin met volop privacy. De ligging is perfect: in een gewilde wijk met winkels, natuur, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen op steenworp afstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in! We nemen je mee: • Woongenot: 110 m² • Deels gerenoveerd • Ruime woonkamer met openhaard en erker • Fijne keuken met diverse apparatuur • Vier ruime slaapkamers • Luxe badkamer met toilet, wastafel en regendouche • Extra kamer op de eerste verdieping • Veel bergruimte • Netjes aangelegde achtertuin met veel privacy • Tuinhuisje aanwezig voor je tuinspullen en fietsen Indeling van de woning: Begane grond: Via de deels groene en deels betegelde voortuin bereik je de voordeur van deze hoekwoning. Achter de voordeur bevindt zich een kleine entreehal met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot een grotere hal, die fraai is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Via deze hal bereik je een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en netjes afgewerkte wanden. Enkele klassieke details zijn bewaard gebleven, waaronder een open haard met schouw en een erker aan de voorzijde. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen is de lichtinval zeer aangenaam. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is geplaatst in 2016 en in 2022 gerenoveerd. De keuken heeft een mooi design met grijze keukenkastjes en een gespikkeld werkblad. Hier tref je de volgende apparatuur aan: gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Deze ruimte heeft een openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één nu wordt gebruikt als kledingkamer en de badkamer. Van de drie kamers liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde heeft een badkamer ensuite. Deze ruimte is drie jaar geleden vernieuwd en afgewerkt met moderne wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Vanaf hier bereik je een berging en de vierde slaapkamer van het huis. Deze ruime slaapkamer is kleurrijk afgewerkt en geniet van een uitstekende lichtinval. Daarnaast beschikt deze kamer over veel kastruimte. Tuin: Het huis beschikt over een grote, netjes verzorgde achtertuin (24 m²) op het noordoosten. Deze is sfeervol ingericht met tegels, siergrind en borders met beplanting. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zodat je optimaal van het lekkere weer kunt genieten. Dankzij de schuttingen rondom ervaar je veel privacy. Daarnaast is er een tuinhuisje aanwezig, met genoeg ruimte voor je tuinspullen en fietsen. Er is een achterom. Parkeren: Openbaar parkeren. Ken je de omgeving al? Deze comfortabele hoekwoning (1938) ligt aan een doorgaande weg in de gewilde wijk Oud Koog. Met speelgelegenheid, een basisschool en een kinderopvang op steenworp afstand, is de omgeving zeer kindvriendelijk. Er zijn diverse winkels op loopafstand gelegen, waaronder een Gamma en Albert Heijn. Winkelcentrum Westerkoog is met de fiets bereikbaar en biedt diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horeca en culturele faciliteiten ligt ook het centrum van Zaandam op fietsafstand. De Zaanse Schans en het Koogerpark liggen vlakbij en bieden volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Ook qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. Station Zaanse Schans is slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Zaandam en Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: de A8, A7 en A10 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: • Sfeervolle woning met heerlijke achtertuin • Deels houten en deels kunststof kozijnen en deuren • Voorzien van 8 zonnepanelen • Fundering is niet hersteld, kleine zakking. Monitoringsrapport is aanwezig. • Achtergevel is compleet gerenoveerd en opnieuw geïsoleerd in 2022 • Plat dak van de uitbouw is in zijn geheel vernieuwd met dakbedekking in maart 2023 • Nieuwe HR++ beglazing, zowel boven als beneden • Erker geheel vernieuwd in 2025 • Zinken dakgoot geheel vernieuwd in 2024 • Perceeloppervlakte: 204 m² • Gelegen in een geliefde wijk • Vlakbij winkels en openbaar vervoer • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: C • Volle eigendom

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Dinsdag 12-05 van 19:00 tot 21:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillaint Eco Tex plus 30/34 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.