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Botterlaan 35

4484RA Kortgene • Zeeland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kamperland

Fotoalbum

Botterlaan 35 Kortgene
Bild 2
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Beschreibung

In deze unieke vrijstaande villa geniet je elke dag van een fenomenaal uitzicht over het Veerse Meer! Aan de Botterlaan in Kortgene staat deze karakteristieke vrijstaande villa met een bijzondere indeling waarbij de woonkamer op de eerste verdieping is gesitueerd. Hierdoor geniet je vanuit de leefruimtes van een prachtig uitzicht richting het Veerse Meer. Met een woonoppervlakte van circa 243 m², een perceel van 757 m² en maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen op een geliefde plek nabij het water. Wat deze villa bijzonder maakt, is de slimme indeling waarbij de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt. Hierdoor profiteren de woonkamer en keuken optimaal van het uitzicht en het licht. Rondom de woning ligt een ruime tuin met meerdere terrassen en een balkon op het zuiden en westen, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De woning ligt op een rustige locatie in een parkachtige omgeving nabij het Veerse Meer. De jachthaven, het water en het dorpscentrum van Kortgene met diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hier combineer je het comfort van royaal wonen met de sfeer van Zeeland: ruimte, rust en het water altijd dichtbij. De bereikbaarheid van de villa is ideaal, met omliggende dorpen en steden als Kamperland, Goes en Middelburg op korte afstand. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond kom je in de entree, van waaruit er toegang is tot vier slaapkamers. Tevens bevinden zich hier twee badkamers. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig. Eén berging is ingericht met een witgoedaansluiting voor wasmachine en droger. De tweede berging biedt ruimte voor opslag en staat in verbinding met de garage. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je uit in de royale woonkamer met open haard. Door de verhoogde ligging geniet je hier van een fraai uitzicht richting het Veerse Meer. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De open woonkeuken vormt een centraal onderdeel van deze verdieping en staat in directe verbinding met de woonkamer. Verder is er op deze verdieping een apart toilet aanwezig. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot het terras en het balkon, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Rondom de woning ligt een ruime tuin met verschillende zitmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon en een terras naast de woning. Achter de woning ligt nog een achtertuin die extra privacy en ruimte biedt. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Kenmerken: - Erfpacht van toepassing - Woonoppervlakte circa 243 m² - Perceeloppervlakte circa 757 m² - Bouwjaar 1972 - Energielabel C - Woonkamer op de eerste verdieping met uitzicht richting het Veerse Meer - Open haard in de woonkamer - Open woonkeuken - Terras en balkon op het zuiden en westen, tuin rondom de woning - Garage en meerdere bergingen in de woning - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en laadpaal voor elektrische auto - Gelegen nabij jachthaven, Veerse Meer en dorpscentrum van Kortgene - 22 zonnepanelen - Permanente en recreatieve woonbestemming (recreatieve verhuur is niet toegestaan) Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### In dieser einzigartigen freistehenden Villa genießen Sie jeden Tag einen phänomenalen Blick auf das Veerse Meer! An der Botterlaan in Kortgene befindet sich diese charakteristische freistehende Villa mit einer besonderen Raumaufteilung, bei der sich das Wohnzimmer im ersten Stock befindet. Dadurch genießen Sie von den Wohnräumen aus einen herrlichen Blick auf das Veerse Meer. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², einem Grundstück von 757 m² und nicht weniger als sechs Schlafzimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für komfortables Wohnen an einem beliebten Ort in der Nähe des Wassers. Was diese Villa so besonders macht, ist die clevere Aufteilung, bei der sich der Wohnbereich im ersten Stock befindet. Dadurch profitieren das Wohnzimmer und die Küche optimal von der Aussicht und dem Licht. Das Haus ist von einem großzügigen Garten mit mehreren Terrassen und einem nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon umgeben, sodass Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen können. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer parkähnlichen Umgebung in der Nähe des Veerse Meers. Der Yachthafen, das Wasser und das Dorfzentrum von Kortgene mit verschiedenen Annehmlichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Hier verbinden Sie den Komfort großzügigen Wohnens mit der Atmosphäre Zeelands: Weite, Ruhe und das Wasser immer in der Nähe. Die Erreichbarkeit der Villa ist ideal, mit umliegenden Dörfern und Städten wie Kamperland, Goes und Middelburg in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus vier Schlafzimmer zugänglich sind. Außerdem befinden sich hier zwei Badezimmer. Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume. Ein Abstellraum ist mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der zweite Abstellraum bietet Stauraum und ist mit der Garage verbunden. Vom Flur führt eine feste Treppe in den ersten Stock. Im ersten Stock gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Dank der erhöhten Lage genießt man hier einen schönen Blick auf das Veerse Meer. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die offene Wohnküche bildet einen zentralen Bestandteil dieser Etage und steht in direkter Verbindung zum Wohnzimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse und zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich hier auf natürliche Weise ineinander übergehen. Um das Haus herum erstreckt sich ein großzügiger Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten. An der Vorderseite befinden sich ein Balkon und eine Terrasse neben dem Haus. Hinter dem Haus liegt ein weiterer Garten, der zusätzliche Privatsphäre und Platz bietet. Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Merkmale: - Erbpacht gilt - Wohnfläche ca. 243 m² - Grundstücksfläche ca. 757 m² - Baujahr 1972 - Energieeffizienzklasse C - Wohnzimmer im ersten Stock mit Blick auf den Veerse Meer - Kamin im Wohnzimmer - Offene Wohnküche - Terrasse und Balkon nach Süden und Westen, Garten rund um das Haus - Garage und mehrere Abstellräume im Haus - Eigene Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für zwei Autos und Ladestation für Elektroautos - In der Nähe des Yachthafens, des Veerse Meers und des Dorfzentrums von Kortgene gelegen - 22 Solarmodule - Als Dauer- und Ferienwohnsitz bestimmt (Ferienvermietung ist nicht gestattet) Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

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Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

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Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
757 m²
Inhalt
963 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4484

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Kortgene auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kortgene aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kortgene

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kortgene. In 2025 waren da 2.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 335.000.

Einwohner

2.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 335.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

59

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kortgene
Jahr Einwohner
2021 1.910
2022 1.985
2023 2.035
2024 2.100
2025 2.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kortgene
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 278.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 335.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 255 15-25: 180 25-45: 465 45-65: 605

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

290

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

1.735

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 179
Appartementen 163
Tussenwoningen 286
Vrijstaande woningen 485
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 380
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 200
2010 tot 2020 75
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

326

Bezeichnung A

317

Bezeichnung B

211

Bezeichnung D

210

Bezeichnung G

146

Bezeichnung F

103

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kortgene
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.530
2021 1.370 2.800
2022 1.040 2.640
2023 870 2.570
2024 840 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Strom: 2.560

Betriebsaktivität in Kortgene (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kortgene
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kortgene.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kortgene

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kortgene?

Kortgene telt in 2025 ongeveer 2.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortgene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortgene is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortgene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortgene ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortgene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortgene?

In Kortgene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 485 woningen.

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