Direkt zum Inhalt
Logo von HVMS

Noordervaartdijk 25 A

1561PT Krommenie • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Saen Garantiemakelaars Krommenie

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.355

Fotoalbum

Noordervaartdijk 25 A Krommenie
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de Nauernasche vaart, ligt deze charmante vrijstaande woning op een eigen eiland! De ingrediënten zijn uniek: een eigen eiland, vrijstaand huis, grote garage/ werkplaats, een weelderige tuin, genoeg leefruimte en veel privacy. Deze sfeervolle woning is met zorg onderhouden en met de tijd meegegaan. Het originele huis dateert uit 1930 en is door de jaren heen flink verbouwd en uitgebouwd, zonder de charme weg te nemen. Zo is er een serre grenzend aan de woonkamer gemaakt. Hier is een plezierig lichte en fijne kamer ontstaan. Achter de serre ligt een extra slaapkamer op de begane grond met uitzicht op de tuin en het terras. Omdat de badkamer ook op de begane grond ligt is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De vernieuwde keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt met een houten vloer, glad gestuukte wanden en plafond, prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren met glas en een gezellige houtkachel. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en er is een vliering voor extra bergruimte. Het erf is riant. Naast het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is er een grote garage annex werkplaats aanwezig en een extra houten berging. De tuin is fraai aangelegd. Er is een kas voor het kweken van eigen groentes, een beschut terras en grasveld. Op het terras kan men van het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk uit de wind buiten zitten. Alles is omgeven door veel bomen waardoor er veel privacy is en in warme zomers genoeg schaduwplekjes. De woning ligt aan de rand van Krommenie, net buiten de wijk Willis, aan een autoluwe dijk. Basisscholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar, evenals het centrum van Krommenie met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants. De snelwegen A8/A10 en A9 zijn ook goed bereikbaar en u fietst binnen 10 minuten naar het treinstation Krommenie-Assendelft. Hiervandaan reist u binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal, kast voor opstelling voor de cv en toegang tot de badkamer. Opstapje met meterkast, voorraadkast en toegang naar de keuken en woonkamer. Lichte woonkamer met zicht op de Nauernasche Vaart door de vele ramen met glas in lood aan de voorkant. De authentieke paneeldeuren met glas maken het plaatje compleet. De keuken is vernieuwd in 2017 en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een: inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aan de zijkant van de woonkamer is de serre aangebouwd. Hier ligt dezelfde fraaie houten vloer als in de rest van de woonkamer. Via de serre is de tussenhal bereikbaar met de opstelling voor de wasmachine en droger en een toilet met fontein. De hoofdslaapkamer heeft aan beide kanten ramen en is gelegen aan de achterkant van de woning. Hier kijkt u op de tuin en het terras. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich achter een deur in de woonkamer. In de badkamer op de begane grond zijn een ligbad, een wastafel, douchecabine en toilet aanwezig. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één een flinke bergruimte heeft. De kleinste van de kamers heeft een luik in het plafond met toegang tot de vliering. Tuin: omdat de woning op een eiland staat ligt de tuin rondom. Via de dijk, waar enkel bestemmingsverkeer rijdt, is de eigen brug met oprit bereikbaar waar ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Er staat een vrijstaande houten garage op het erf alsmede een tweede berging. De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. Er staan verschillende fruitbomen, diverse bloemen, planten en kruiden. Voor op het erf staat een kas voor het telen van uw eigen groenten. Het beschutte terras is gelegen op het westen. Hier is het in het vroege voorjaar al heerlijk om uit de wind buiten te zitten. Het perceel strekt zich uit naar het noorden, waar het grasveld tal van mogelijkheden biedt. Via de gemeente is het mogelijk om een ligplek voor uw boot te huren aan de Nauernasche vaart. De boot kan ook aan het eigen eiland gelegd worden, dan vaart u via het sluisje de Vaart op richting de Zaan of het Uitgeestermeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 413 m³ - Perceeloppervlakte ca. 643 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas , 2010) - Voorzien van dak, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing, energielabel C - Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en paneeldeuren met glas - De fundering van de woning wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
643 m²
Inhalt
413 m³
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1561

Google Karten

Betrachten Sie Krommenie auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Krommenie aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Krommenie

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krommenie. In 2025 waren da 17.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.390.

Einwohner

17.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.065

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

511

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krommenie
Jahr Einwohner
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krommenie
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.137

Bezeichnung A

1.575

Bezeichnung B

1.410

Bezeichnung D

772

Bezeichnung G

736

Bezeichnung E

609

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A++++

155

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung A+

107

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krommenie
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Strom: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krommenie
Periode Verbrechen
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krommenie.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krommenie

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer Häuser in Krommenie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.