Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Krommenie

Vlusch 46

1561PR Krommenie • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.282

Fotoalbum

Vlusch 46 Krommenie
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Maak je klaar om weggeblazen te worden door deze opvallende en sfeervolle woning aan de Vlusch 46 in Krommenie! De charme, een nieuwe fundering en een ideaal startpunt voor het woonplezier, deze woning combineert nostalgie met hedendaagse gemakken om je het beste van beide werelden te bieden. Met een heerlijke ruimte tuin aan het vaarwater is dit huis perfect voor iedereen die houdt van het buitenleven. Dit rijtjeshuis, gebouwd in 1927, beschikt over een woonoppervlakte van 71 vierkante meter en heeft een perceeloppervlakte van 115 vierkante meter. De huidige eigenaren hebben afgelopen jaren hun woning "eigen" gemaakt. Van een gedateerde woning is deze woning verbouwd tot eigentijdse en frisse woning. Tevens is er verduurzaamd en is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (energielabel A!). Op de begane grond kom je via de hal binnen in een lichte woonkamer. Deze kan verwarmd worden door de cv-installatie of door jouw eigen hout of pelletkachel. Tevens vind je hier de open keuken met inbouwapparatuur. De bovenste verdiepingen bieden comfort en gemak met 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Er is ook een ruime zolder, perfect voor extra opslag. De achtertuin bevindt zich aan de oostkant, wat betekent dat je in het grootste deel van het jaar kunt genieten van de warme ochtendzon. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een kopje koffie in de ochtend of een BBQ in de avond. Daarnaast is er ook een vrijstaande, stenen schuur voor extra opslag en de overkapping om droog of in de schaduw te zitten. De Vlusch in Krommenie vormt van oudsher de grens tussen het dorp en het platteland met het pittoreske Krommeniedijk. We zien hier vooral veel genietende mensen voorbijkomen, wandelaars en fietsers. En bootjes natuurlijk want de brede sloten aan de voor- en achterzijde van de woning leiden direct naar het vrije veld, regelrecht de natuurgebieden in. De Woude, het Alkmaardermeer en de gezellige plezierjachthaven in Westknollendam zijn favoriete pleisterplaatsen voor watersportliefhebbers. Die liggen hier onder handbereik. Aan de rand van het dorp Krommenie, de meest noordelijke kern binnen Zaanstad, bereik je binnen vijf minuten alles wat je nodig hebt. De Vlusch ligt in het verlengde van het oude dorpscentrum waarmee het voorzieningenniveau voor een gezin gegarandeerd hoog is. Binnen een paar minuten fietsen of autorijden bereik je respectievelijk scholen, sportverenigingen, winkels en de snelweg. Diverse basisscholen en voortgezet onderwijs van vmbo tot vwo, sportclubs met uitstekende accommodaties, de bieb, het avontuurlijke achterland en de aanwezigheid van leeftijdgenoten geven kinderen de kans op een heerlijke jeugd. Het gezellige dorpscentrum onderscheidt zich van alle andere dorpen in de wijde omgeving. Bijzonderheden: - Goed voorziene badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting - In totaal 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers - Locatie aan vaarwater incl. ligplaats - voorzien van een herstelde fundering - Sfeervolle woning met een warme en gezellige uitstraling - Oplevering in overleg. Heb je al besloten? Wacht dan niet te lang om deze kans te grijpen! Neem contact op met één van onze vestigingen voor een bezichtiging en begin je nieuwe leven in deze prachtige woning. We zien ernaar uit je snel te ontmoeten!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
313 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1561

Google Karten

Betrachten Sie Krommenie auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Krommenie aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Krommenie

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krommenie. In 2025 waren da 17.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.390.

Einwohner

17.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.065

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

511

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krommenie
Jahr Einwohner
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krommenie
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.137

Bezeichnung A

1.575

Bezeichnung B

1.410

Bezeichnung D

772

Bezeichnung G

736

Bezeichnung E

609

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A++++

155

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung A+

107

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krommenie
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Strom: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krommenie
Periode Verbrechen
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krommenie.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krommenie

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer Häuser in Krommenie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.