Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Charles Frehenstraat 67

6374EL Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaals

Fotoalbum

Charles Frehenstraat 67 Landgraaf
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze speelse split-level hoekwoning in het geliefde Waubach! Deze goed onderhouden woning combineert een moderne, frisse uitstraling met volop leefruimte. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de speelse split-level indeling voelt het huis ruim, licht en verrassend aan. Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar en wij nemen graag contact met je op om een bezichtiging in te plannen. Globale indeling Straatniveau Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje, de inpandige garage en de trap naar de woonniveaus. Niveau 1 Op dit niveau bevindt zich de woonkeuken met eetkamer (circa 20 m²). De keuken is opgesteld in een praktische dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, grilloven, afzuigkap en een 5-pits gasstel. Dankzij de loopdeur naar de tuin sta je hier in directe verbinding met buiten – ideaal voor zomerse diners of een kop koffie in de zon. Niveau 2 De sfeervolle woonkamer (ca. 24,3 m²) ligt een niveau hoger en is afgewerkt met een mooie parketvloer. Door de split-level indeling voelt deze ruimte extra licht en ruim aan, met een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Niveau 3 De overloop geeft toegang tot een comfortabele slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer (ca. 11,7 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer (ca. 5 m²) is compleet uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Niveau 4 Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 12 m² en 9 m²). Eén van de kamers beschikt over een praktische bergkast. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is er op de overloop een handige muurkast aanwezig voor extra bergruimte. Extern De woning beschikt over een inpandige garage (ca. 16 m²) met een elektrische sectionaalpoort. Hier is ruimte voor één personenauto en daarnaast biedt de garage praktische extra bergruimte. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de HR-combiketel (2015, huur). De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra stuk tuin met gazon, wat zorgt voor een ruim en groen gevoel rondom de woning. Omgeving De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in het geliefde Waubach. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. In de omgeving vind je daarnaast diverse mooie fiets- en wandelroutes, waardoor je volop kunt genieten van het karakteristieke Limburgse landschap. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1976 - Perceeloppervlakte 179 m² - Woonoppervlakte 105 m² - Energielabel C - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dakisolatie - HR Combiketel 2015, gehuurd, € 37,80 per maand - Zonnepanelen, 10 stuks, eigendom - Deels voorzien van rolluiken en horren - Aanvaarding in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hesi Eco Comfort HRC 2-3 (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.