Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Chopinstraat 5

6371LP Landgraaf • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.553

Fotoalbum

Chopinstraat 5 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, verkeersluwe straat ligt deze jonge, goed geïsoleerde halfvrijstaande woning met zolderverdieping, garage en een privacyvolle tuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een vernieuwde badkamer (2025), nieuwe HR++ beglazing (2023), een dakkapel (2023), airconditioning en 12 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Chopinstraat 5 te Landgraaf/Nieuwenhagen. Indeling: Parterre: Via de aangelegde voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal bevindt zich de vernieuwde voordeur (2023), een moderne meterkast en een stijlvol, volledig betegeld vrijhangend gastentoilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle living. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk, een parketvloer, een designradiator en is voorzien van een airconditioning (Daikin, 2024, huur). De open, L-vormige keuken in witte hoogglans uitvoering is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Siemens, 2024), RVS afzuigkap (2024), vaatwasser, spoelbak en een koel-vriescombinatie. Tuin & garage: Via de keuken, garage en achterom heeft u toegang tot de geheel omsloten achtertuin. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een fraaie aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting; een fijne plek om het hele jaar door van buiten te genieten. De garage is voorzien van een vernieuwde elektrische sectionaalpoort, een wateraansluiting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop, eveneens voorzien van airconditioning (Daikin, 2022, huur), geeft toegang tot drie nette slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.00 m x 3.05 m 2) 4.00 m x 2.00 m 3) 4.07 m x 2.15 m De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van een royale inloop-regendouche, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Dankzij de in 2023 geplaatste dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De ruimte is voorzien van ingebouwde verlichting en een rooftop airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier een aparte berging met de HR-cv ketel (Nefit, huur, 2019). Bijzonderheden: - Energielabel; - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en vernieuwde (2023) HR ++ beglazing; - De woning is geheel voorzien van rolluiken; - De badkamer is in 2025 vernieuwd; - De dakkapel is in 2023 geplaatst; - De voordeur is in 2023 geplaatst; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Parkstad project, 2018, 295 WP); Locatie: De woning is gunstig gelegen op korte afstand van winkelcentrum ‘Op de Kamp’ voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de nabije omgeving, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
434 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.